Многие владельцы квартир в Израиле не знают, что их право собственности на самое ценное имущество, которым они владеют, не прописано в табу и фактически не закреплено законом.
Вы приобрели квартиру, а она не зарегистрирована на ваше имя? Вам захочется проверить, в чем дело. Если это подержанная квартира, активируйте своего адвоката и убедитесь, что квартира быстро зарегистрирована на ваше имя. Трудностей с регистрацией возникнуть не должно, если адвокат что-то не пропустил по пути.
Когда вы приобретаете новую квартиру, то вопросы регистрации идут медленнее и сложнее. Строительная компания несет ответственность за регистрацию недвижимости на ваше имя, хотя на практике этот процесс занимает время и происходит через несколько месяцев (а иногда и лет) после вашего переезда в квартиру.
Строительная компания регистрирует общий дом в Табу и как бы делит его на квартиры и закрепляет каждую квартиру за конкретным покупателем. Следуя этой процедуре, встречаются строительные компании, которые «забыли» зарегистрировать собственность, и вдруг – спустя десятилетия владелец квартиры обнаружил, что квартира оформлена не на его имя.
Квартира в Табу не зарегистрирована на мое имя – что делать?
Многие владельцы квартир в Израиле не знают, что право собственности на их квартиру не зарегистрировано, а значит, не закреплено законом. Даже если мы являемся собственником квартиры, мы заплатили за нее и у нас даже есть копия договора купли-продажи, пока квартира не зарегистрирована на наше имя в Отделе земельно-расчетной регистрации (ТАБО) документы не представляют собой официальное свидетельство о том, что квартира действительно наша. Если вы не позаботитесь об этом как можно скорее, существует даже возможность продажи, лишения права выкупа или передачи вашей квартиры кому-либо другому без вашего ведома – см. ваше предупреждение.
Каковы причины отсутствия регистрации? Первая причина заключается в том, что процедура распределения земель на участке еще не завершена. Вторая причина – строительная компания еще не завершила процедуру регистрации кондоминиума. Третья причина – строительная компания еще не завершила процедуру регистрации ваших прав на квартиру.
Заявительное решение израильского суда о подтверждении права собственности на квартиру
В определенных ситуациях зарегистрировать права на квартиру в Табу невозможно. В такой ситуации необходимо подать иск в районный суд с требованием вынести определение о том, что квартира действительно ваша.
Когда требуется вынесение декларативного решения по недвижимости?
Адвокат Борис Шубаев, эксперт по регистрации прав на недвижимость в «Табу», поясняет:
Адвокат Борис Шубаев, эксперт по регистрации прав на недвижимость в «Табу», поясняет:
"Существует множество ситуаций, в которых требуется вынесение декларативного решения в сфере недвижимости, в том числе: Наследственные споры: когда между наследниками возникает спор о разделе имущества. Споры между соседями: когда между соседями возникает спор о границах или использовании собственности. Проблемные сделки с недвижимостью: когда есть сомнения в действительности сделки или в правах сторон. Регистрация в Табу: когда возникает проблема с регистрацией прав в Табу."