מבוא – הבטחת כספי הקונה ברכישת דירה חדשה מקבלן:
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), קובע בסעיף 2 כי הקבלן לא יקבל מקונה על חשבון מחיר הדירה סכום העולה על 7% מהתמורה, אלא אם עשה אחת מאלה:
(1) מסר לקונה ערבות בנקאית;
(2) ביטח את עצמו אצל מבטח;
(3) שעבד את הדירה במשכנתא ראשונה לטובת הקונה;
(4) רשם הערת אזהרה על מכירת הדירה בהתאם להוראות סע' 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969;
(5) העביר על שם הקונה את הבעלות או זכות אחרת בדירה.

קניית דירה מקבלן תשלומים
תקרת תשלומים לפי התקדמות הבנייה:
תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) התשל"ה – 1975 (להלן: "תקנות המכר") קובעות בסעיף 1, כי קונה של דירה, שהכספים ששילם או עליו לשלם לקבלן לא הובטחו בערבות בנקאית או בפוליסת ביטוח, לא יהיה חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים שעולים על השיעורים שלהלן וזאת על אף האמור בחוזה המכר:
40% משווי הדירה – עם גמר תקרת קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה. כשאין בבניין קומת עמודים, שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם;
20% משווי הדירה – עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים וצנרת מים וחשמל;
15% משווי הדירה – עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח, כמתואר במפרט;
15% משווי הדירה – עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ;
10% משווי הדירה – עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים תכנסו למדריך המקיף לרכישת דירה חדשה מקבלן או חייגו: 09-8914684 ☎