תכנית מחיר למשתכן:
מצוקת הדיור בישראל והצורך לסייע לזוגות צעירים אשר אין בבעלותם דירת מגורים, הביאה את ממשלת ישראל בהחלטת ממשלה מס' 203 (דר/13) הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת מיום 09.07.2015, בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל בהחלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל מס' 1442 מיום 27.10.2015 ומשרד הבינוי והשיכון, להוציא את התוכנית ״מחיר למשתכן״ (להלן: "התוכנית"). מדובר בתוכנית לשיווק יחידות דיור על קרקעות המדינה במחירים מופחתים בין השנים 2015-2017. על מנת להשתתף בתוכנית, על האזרח לעמוד בתנאים שקבועים בהחלטות הממשלה ורשות מקרקעי ישראל, כפי שיפורט להלן.
מהו מחיר למשתכן ?
"מחיר למשתכן" היא תכנית ממשלתית רחבת היקף, שתכליתה העיקרית היא לאפשר למי שאין בבעלותו דירה לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. במסגרת התכנית, רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות באמצעות מכרזים, והזוכה במכרז הוא מי שהתחייב למכור לזכאי התכנית דירות במחיר הנמוך ביותר למ"ר. לאחר זכייה של יזם או קבלן, הוא מחוייב למכור שיעור מסויים מן הדירות לזכאי "מחיר למשתכן", ולשם כך נפתחת הגרלה שאליה מוזמנים להירשם זכאי התכנית. במסגרת הגרלה זו, נקבעים הזוכים בדירות באותו פרוייקט. אם יבחרו הזוכים לממש את זכייתם, תינתן להם הזדמנות לרכוש דירה בהתאם לסדר הזכייה בהגרלה.
מי זכאי לרכוש דירה בתכנית מחיר למשתכן לחסרי דיור?
א. זכאי הוא כל אחד מאלה:
- רווק/ה, גרוש/ה, אלמן/נה, מגיל 35 ומעלה.
- נכה בן 21 ומעלה שהוכר כנכה גפיים תחתונות לצמיתות, המחזיק אישור משרד הבריאות שהינו מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
- זוג נשוי או זוג ידוע בציבור המקיים משק בית משותף, עם או בלי ילדים (ללא הגבלת גיל).
- זוגות שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת אישור הזכאות.
- חד הורי/ת עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עמו דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד- 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין) ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל ב- 6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.
ב. בנוסף על הזכאי להיות "חסר דיור", כלומר:
- לא הייתה בבעלותו דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות לפני הגשת הבקשה להנפקת אישור זכאות.
- לא שכר דירה שחל עליהחוק הגנת הדייר, נוסח משולב, תשל"ב-1972, בדמי מפתח ב-6 השנים האחרונות לפני הגשת הבקשה להנפקת אישור זכאות.
- אין לו זכויות בנחלה או במשק חקלאי
- אין לו זכויות בדירה
- אין לו זכויות בדירה בשלבי בנייה.
- לא ניתן לו סיוע ממשלתי לדיור בהלוואה/מענק/פיצויי פינויים, או דירה בשיכון ציבורי מהמדינה או מטעמה, למעט מענק השתתפות בשכר דירה או סיוע לשיפור תנאי הדיור למוגבלים בניידותם.
- חתימה על תצהיר בפני עורך דין, בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים.
מחיר למשתכן
אישור זכאות במחיר למשתכן:
התנאי הראשוני לצורך השתתפות בתכנית, הינו בהוצאת אישור זכאות. הוצאת אישור הזכאות כרוך בתשלום ותקף לשנה אחת. ניתן להוציא את אישור הזכאות מאחת החברות ההרשמה ברחבי הארץ אשר מנפיקות את אישור הזכאות (״אלוני״, ״מילגס״ ו-״עמידר״) או בחלק מהמקרים באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון שכתובתו: זכאות בתכנית מחיר למשתכן.
הרשמה לפרויקטים במסגרת במחיר למשתכן:
הפרסום אודות ההרשמה לפרויקטים השונים מתפרסם בעיתונות הכתובה ובאתר משרד הבינוי והשיכון. בתום פרסום ההודעות, תיפתח ההרשמה להגרלה של אותו פרויקט למשך 28 ימים. זכאים שביום ההרשמה מחזיקים באישור זכאות בתוקף, יוכלו להירשם לפרויקט באמצעות אתר הרישום להגרלות שכתובתו: רשימת פרויקטים מחיר למשתכן .
הגרלה במחיר למשתכן:
במהלך 10 ימים ממועד סגירת ההרשמה תיערך במשרד הבינוי והשיכון הגרלה ממוחשבת שתקבע את התור לבחירת דירה. בסמוך לאחר ההגרלה הנרשמים יקבלו בדוא"ל את תוצאות ההגרלה.
מימון רכישת הדירה – משכנתא במחיר למשתכן:
לאחר קבלת הודעת הזכייה בהגרלה, ולפני שפונים לקבלנים, חשוב לבחון את יכולות המימון שלכם הן באמצעות פניה לבנקים למשכנתאות והן באמצעות פניה ליועץ משכנתא פרטי. כמו כן, בהתאם להודעת בנק ישראל מיום 01.05.2016, הזוכים במסגרת התוכנית "המחיר למשתכן", זכאים לקבל משכנתא בשיעור העולה על 75% אחוז ומלבד ששווי הדירה אינו עולה על 1,800,000 ₪ ובלבד שההון העצמי שלהם לא יפחת מ-100,000 ₪.
בחירת דירה אצל החברה הקבלנית וחתימה על חוזה:
בשלב זה חשוב מאוד להחליט איזה דירה רוצים לקנות ואף להיעזר באנשי מקצוע כגון שמאים מהנדסים, אדריכלים, עו"ד מקרקעין ועוד. וזאת בגלל שהזמן לבחירת הדירה במשרדי החברה הקבלנית מוגבל ל-45 דקות. כמו כן, רגע לפני שחותמים על חוזה המכר, חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין מטעמכם המתמחה בתחום המקרקעין ואשר יבחן את החוזה של הקבלן ויבצע עבורכם את כל הבדיקות המשפטיות. זכרו שבמדובר בעסקה החשובה ביותר שתבצעו בחייכם.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ – חייגו 09-8914684
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.