תביעה לביטול רישום בטאבו – מתי ניתן למחוק או לתקן רישום מקרקעין?
רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (“טאבו”) נחשב בישראל לרישום בעל משמעות משפטית מהותית. במקרים רבים, עצם הרישום מהווה ראיה לבעלות או לזכות במקרקעין. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהם הרישום אינו משקף את המצב המשפטי האמיתי – למשל עקב זיוף, טעות, מרמה, עסקה פסולה או רישום שנעשה שלא כדין. במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה לביטול רישום בטאבו.
תביעה מסוג זה היא הליך משפטי מורכב הדורש ליווי של עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בליטיגציה אזרחית ובדיני מקרקעין, שכן מדובר בהליך העלול להשפיע באופן ישיר על זכויות קנייניות ועל בעלות בנכס.
מהי תביעה לביטול רישום בטאבו ?
תביעה לביטול רישום בטאבו היא הליך משפטי במסגרתו מבקש התובע מבית המשפט להורות על מחיקת רישום קיים או על תיקונו. מטרת התביעה היא להשיב את המצב המשפטי לקדמותו כאשר הרישום בוצע שלא כדין או כאשר קיימת מחלוקת אמיתית באשר לזכויות בנכס.
בין היתר, ניתן להגיש תביעה כאשר:
- בוצעה העברת זכויות באמצעות מסמכים מזויפים;
- נרשמה הערת אזהרה שלא כדין;
- נחתם הסכם מכר תחת הטעיה או כפייה;
- קיימת טעות ברישום הזכויות;
- נרשמה עסקה הסותרת זכויות קודמות;
- אדם נרשם כבעלים למרות שאין לו זכויות בנכס.
באילו מקרים בתי המשפט מבטלים רישום בטאבו ?
בתי המשפט בישראל מתייחסים בכובד ראש לרישום בטאבו, ולכן לא כל טענה תוביל לביטול הרישום. על התובע להציג ראיות משמעותיות ולהוכיח כי נפלה פגיעה מהותית בהליך הרישום או בזכויותיו.
כך למשל, בתי המשפט עשויים להורות על ביטול רישום במקרים של:
זיוף מסמכים
כאשר מתברר כי ייפוי כוח, שטר מכר או מסמכי העברה זויפו – ניתן לעתור למחיקת הרישום והשבת הזכויות לבעלים המקורי.
תרמית והונאה
אם אדם הוטעה לחתום על מסמכים או שהעסקה בוצעה במרמה, בית המשפט עשוי לקבוע כי העסקה בטלה ובהתאם להורות על תיקון הרישום.
הפרת זכויות יורשים
במקרים מסוימים מתבצע רישום זכויות בניגוד לצוואה או לדין החל על ירושה. יורשים שנפגעו יכולים להגיש תביעה לביטול הרישום.
עסקאות נוגדות במקרקעין
כאשר קיימות שתי עסקאות לגבי אותו נכס, עשויה להתעורר מחלוקת משפטית מורכבת בנוגע לעדיפות הזכויות ולתוקף הרישום.
איזה בית משפט מוסמך לדון בתביעה ?
ברוב המקרים, תביעה לביטול רישום בטאבו תוגש לבית המשפט המחוזי, מאחר שמדובר בתביעה הנוגעת לזכויות במקרקעין ולסעדים הצהרתיים. יחד עם זאת, סמכות בית המשפט תלויה בסוג ההליך ובסעדים המבוקשים.
במסגרת התביעה ניתן לבקש גם סעדים זמניים, כגון צו מניעה האוסר לבצע דיספוזיציה בנכס עד להכרעה בתיק.
חשיבות הראיות בתביעה לביטול רישום בטאבו
הצלחת התביעה תלויה במידה רבה באיכות הראיות. במקרים רבים יש צורך לצרף:
- נסח טאבו עדכני;
- הסכמי מכר;
- מסמכי ירושה;
- חוות דעת גרפולוגית במקרה של זיוף;
- מסמכי בנק ומשכנתא;
- תצהירים וראיות נוספות.
לעיתים יש צורך גם בזימון עדים, חוקרים או מומחים מקצועיים לצורך הוכחת הטענות.
האם ניתן לבטל הערת אזהרה ?
כן. במקרים בהם הערת האזהרה נרשמה ללא הסכמה כדין, בעקבות עסקה שבוטלה או תוך הפרת הסכם – ניתן להגיש תביעה למחיקת הערת אזהרה מהטאבו. לעיתים ניתן לפעול גם באמצעות בקשה דחופה לסעד זמני כדי למנוע פגיעה בזכויות בעל הנכס.
מדוע חשוב לפנות לעורך דין מקרקעין ?
תביעה לביטול רישום בטאבו משלבת סוגיות מורכבות של דיני קניין, חוזים, ירושה וסדר דין אזרחי. טעויות בהתנהלות המשפטית או בהצגת הראיות עלולות לגרום לנזק משמעותי ואף לאובדן זכויות בנכס.
עורך דין המתמחה במקרקעין יבחן את מסמכי העסקה, את מצב הזכויות ואת אפשרויות הפעולה המשפטיות, ויפעל להגשת תביעה מקיפה ומבוססת לצורך הגנה על זכויות הלקוח.
אם קיים חשד לרישום שגוי, זיוף או עסקה בלתי חוקית במקרקעין – מומלץ לפעול במהירות ולקבל ייעוץ משפטי מוקדם, שכן לעיתים לחלוף הזמן יש משמעות משפטית קריטית.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎