רישום ירושה בעמידר

רישום ירושה בעמידר – מדריך משפטי מלא להעברת זכויות ורישום בטאבו

רישום ירושה בעמידר הוא הליך משפטי נפוץ אך מורכב, המחייב היכרות מעמיקה עם נהלי עמידר – החברה הלאומית לשיכון בישראל, לרבות עמידר החדשה, ועם דרישות רישום הזכויות בטאבו. במקרים רבים מדובר בדירות ציבוריות או דירות שנרכשו מעמידר בעבר, אשר זכויותיהן טרם הוסדרו במלואן בלשכת רישום המקרקעין.

שלב ראשון: קבלת אישור זכויות מעמידר

הבסיס לכל הליך של העברת זכויות עמידר, ובפרט רישום ירושה, הוא קבלת אישור זכויות עמידר. אישור זה מהווה מסמך רשמי המעיד על זהות בעלי הזכויות בדירה, סוג הזכות (חכירה, בעלות או זכות חוזית), קיומן של הערות אזהרה, שעבודים, משכנתאות והתחייבויות שונות.

לצורך קבלת אישור הזכויות נדרש להגיש בקשה מסודרת לעמידר ולשלם אגרת עמידר בהתאם לתעריפים המעודכנים. ללא אישור זה, לא ניתן להתקדם לרישום הירושה או לרישום בטאבו.

רישום ירושה בעמידר – צו ירושה או צו קיום צוואה

לאחר פטירת בעל הזכויות, יש להמציא לעמידר צו ירושה או צו קיום צוואה תקף. עמידר בוחנת את הצו, מוודאת את זהות היורשים ואת התאמתו לרישומי החברה, ורק לאחר מכן מאפשרת את המשך הליך העברת הזכויות.

חשוב לדעת כי עצם קבלת צו ירושה אינה מספיקה – ללא אישור עמידר והשלמת דרישותיה, לא ניתן להשלים רישום ירושה בטאבו.

תשלום אגרות ומימון ההליך

הליך רישום ירושה בעמידר כרוך במספר תשלומים, לרבות:

• אגרות עמידר עבור טיפול בבקשה והנפקת אישור זכויות;

• אגרות רשם הירושה;

• אגרות טאבו לצורך רישום הזכויות על שם היורשים.

במקרים מסוימים ניתן לבחון אפשרויות של מימון תשלום האגרה או פריסת תשלומים, בכפוף לנהלי עמידר והמצב הספציפי של הזכויות בנכס.

העברת זכויות ורישום בטאבו

לאחר קבלת אישור זכויות מעמידר והשלמת כל הדרישות, ניתן לפעול לעמידר רישום בטאבו – כלומר, רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על שם היורשים. לעיתים מדובר בהליך מורכב יותר, במיוחד כאשר:

• הזכויות טרם נרשמו בטאבו;

• קיימת חכירה מול רשות מקרקעי ישראל;

• נדרש תיקון צו בית משותף.

בשלב זה, ליווי משפטי מקצועי הוא קריטי למניעת עיכובים ותקלות.

ביטול הערת אזהרה והתחייבות לרישום משכנתא עמידר

במסגרת רישום ירושה או העברת זכויות עמידר, עשוי להתעורר צורך בביטול הערת אזהרה עמידר, למשל כאשר מדובר בהערה ישנה שאינה רלוונטית עוד. ביטול ההערה מחייב אישור מפורש של עמידר ולעיתים גם תשלום אגרה נוספת.

בנוסף, במקרה של מימון בנקאי, עמידר נדרשת להנפיק התחייבות לרישום משכנתא עמידר לטובת הבנק. ללא התחייבות זו, הבנק לא יאשר את המשכנתא, וההליך כולו עלול להיתקע.

סיכום

רישום ירושה בעמידר הוא תהליך רב־שלבי הכולל קבלת אישור זכויות, תשלום אגרות, טיפול בהערות אזהרה, ולעיתים גם התחייבות לרישום משכנתא. כל טעות או חוסר במסמך עלולים לגרום לעיכובים משמעותיים. לכן, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בהעברת זכויות עמידר, רישום בטאבו ודיני מקרקעין, על מנת להבטיח הליך יעיל, חוקי וללא הפתעות.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי –    חייגו 09-8914684 ☎