מהי זיקת הנאה ? – רישום זיקת הנאה בטאבו
זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם (ס' 5 לחוק המקרקעין). מכאן שאין מניעה עקרונית להכיר בזכות מעבר בדרך מסויימת כזיקת הנאה באותה דרך, שהרי הזכות לעבור בדרך היא הנאה שאין עימה זכות להחזיק בדרך.
זיקת הנאה יכולה להיווצר באמצעות חוזה, באמצעות רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או באמצעות שימוש רצוף שנמשך שלושים שנה.
זיקת הנאה מכוח שנים – רישום זיקת הנאה בטאבו:
סעיף 94 לחוק המקרקעין קובע:
- מי שהשתמש בזכות הראויה להוות זיקת הנאה במשך תקופה של שלושים שנים רצופות רכש את הזיקה והוא זכאי לדרוש רישומה.
- הודעה בכתב של בעל המקרקעין למי שמשתמש בזכות כאמור, לרבות הודעה לציבור, שהוא מתנגד לשימוש בזכות, מפסיקה את התקופה האמורה בסעיף קטן (א)."
- הוראת חוק זו קובעת שלושה תנאים מצטברים – זיקת הנאה מכוח השנים:
רישום זיקת הנאה בטאבו
- תנאי ראשון – הזכות נושא השימוש היא "זכות הראויה להוות זיקת הנאה".
- תנאי שני – אופיו ותכונותיו של השימוש הם כאלה שמאפשרים לו להיכנס לגדר הוראותיו של סעיף 94 לחוק.
- תנאי שלישי – השימוש נמשך שלושים שנים רצופות.
- יצוין, כי לעניין זה חל הסייג הקבוע בהוראת סעיף 94(ב) לחוק, לפיו – "הודעה בכתב של בעל המקרקעין למי שמשתמש בזכות כאמור, לרבות הודעה לציבור, שהוא מתנגד לשימוש בזכות, מפסיקה את התקופה האמורה בסעיף קטן (א)".
- אשר לתנאי הראשון נקבע, כי ככלל, לבית המשפט נתון שיקול דעת לקבוע מהי "זכות הראויה להוות זיקת הנאה". בין השאר נקבע שם, כי זכות מעבר נכללת עקרונית בגדר תנאי זה (עניין אסטרחאן, עמ' 736, פסקה 19).
- אשר לתנאים השני והשלישי נקבע, כי אופי השימוש ותכונותיו צריכים להיות כאלה אשר "אינם שוללים מבעל המקרקעין הכפופים את האפשרות להפעיל את זכותו לפי סעיף 94(ב)" (עניין אסטרחאן, בעמ' 736-735). היינו, זכותו של בעל המקרקעין להתנגד בכתב לשימוש ובכך להפסיק את מניין התקופה. בהקשר זה צוין, שתכונות בסיסיות של שימוש המאפשר רכישת זיקת הנאה מכוח שנים כוללות: שימוש הנוגד לזכות הבעלים של המקרקעין הכפופים; שימוש גלוי וחשוף לעין כל; שימוש הנמצא בידיעתו הקונסטרוקטיבית של בעל המקרקעין הכפופים; וכן שימוש שמקורו אינו בזכות חוזית או בזכות אחרת שהוענקה על ידי בעל המקרקעין הכפופים למשתמש.
איסור רישום זיקת הנאה במקרקעי ציבור
סעיף 113(ג) לחוק המקרקעין קובע כי: "(ג) במקרקעי ציבור לא יחול סעיף 94." סעיף 107 לחוק המקרקעין מגדיר מקרקעי ציבור, כ: "מקרקעי ישראל כמשמעותם בחוק-יסוד: מקרקעי ישראל, ומקרקעין של רשות מקומית או של תאגיד שהוקם על ידי חיקוק;". כלומר, לא ניתן לרשום זיקת הנאה על מקרקעין בבעלות המדינה או רשות מקומית – עירייה / מוצעה מקומית או כל תאגיד שהוקם מכוח חוק.
המטרה של סעיף זה, הקובע כי לא ניתן לרשום זיקת הנאה מכח שנים במקרקעי ציבור, היא להגן על מקרקעין אלה ולמנוע כרסום בהם, על ידי מי שעושים דין לעצמם. מקרקעי הציבור הם משאב מוגבל, השייך לציבור כולו. להגנה על משאב זה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרישום זיקת הנאה בטאבו – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.