קניית דירה עם רטיבות

מה אחריותם של המוכרים בנוגע ליקויי רטיבות, במצב שבו הם לא גילו אותן לקונים, על אף שידעו עליהם או היו צריכים לדעת עליהם ?

קניית דירה עם רטיבות – מה קובע ההסכם ?

לרוב הסכם מכר דירה קובעים כי לפי מיטב ידיעתם של המוכרים אין בדירה כל פגם ו/או מום מוסתר וכי הדירה במצבה AS IS כפי שהוצגה לקונים.

מנגד יצהירו הקונים כי הם ראו את הדירה ומצאו אותה במצב תקין וכי ידוע להם על כל הנתונים העובדתיים והמשפטיים הנוגעים אליה, בדקו אותה בדיקת קונה זהיר, ולאחר בדיקת הדירה ובכפוף להצהרות המוכרים הם מוותרים על כל טענה, דרישה או תביעה כלפי המוכרים בגין פגם ו/או אי התאמה מכל סוג שהוא לגבי הדירה והבניין בו היא שוכנת, למעט פגם נסתר, באם היה ידוע למוכר.

קניית דירה עם רטיבות – מה קובע החוק ?

לצד הוראות ההסכם, על מערכת היחסים בין הצדדים חלות גם הוראות חוק המכר, התשכ"ח-1968 (להלן: "החוק"). בהתאם לסעיף 11 (5) לחוק, מוכר נחשב כמי שהפר את חיוביו, אם מכר נכס שאינו מתאים למה שסוכם בין הצדדים, ובהתאם ללשון הסעיף, המוכר לא קיים את חיוביו, אם מסר :

"(1)      רק חלק מהממכר או כמות גדולה או קטנה מן המוסכם;

(2)        נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מן המוסכם;

(3)        נכס שאין בו האיכות או התכונות הדרושות לשימושו הרגיל או המסחרי או למטרה מיוחדת המשתמעת מן ההסכם;

(4)        נכס שמבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו אינו מתאים לדגם או לדוגמה שהוצגו לקונה, זולת אם הוצגו ללא קבלת אחריות להתאמה;

(5)        נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים."

בהתאם להוראת סעיף 12 לחוק, קונה אינו זכאי להסתמך על אי התאמת הממכר, כאמור בסעיף 11 "אם ידע עליה בעת גמירת החוזה".

בסעיף 13 (א) נקבע כי "על הקונה לבדוק את הממכר מיד לאחר קבלתו" ובהתאם לסעיף 14, על הקונה להודיע למוכר על אי ההתאמה מיד לאחר מועד הבדיקה או מיד לאחר שגילה אותה, לפי המוקדם ביותר.

אשר לאי-התאמה שאינה ניתנת לגילוי בבדיקה סבירה, מתייחס סעיף 15 לחוק וקובע כי במקרה זה "זכאי הקונה להסתמך עליה על אף האמור בסעיף 14, ובלבד שנתן למוכר הודעה עליה מיד לאחר שגילה אותה". אולם אם "היתה אי-ההתאמה נובעת מעובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת עליהן בעת גמירת החוזה ולא גילה אותן לקונה, זכאי הקונה להסתמך עליה על אף האמור בסעיפים 14 ו-15 או בכל הסכם, ובלבד שנתן למוכר הודעה עליה מיד לאחר שגילה אותה" (סעיף 16 לחוק).

קניית דירה עם רטיבות

קניית דירה עם רטיבות – עמדת בתי המשפט ?

עמדת בית המשפט לרוב לטובת הקונה. בתי המשפט מחייבים רק ידיעה ממשית מצד הקונה על אודות רטיבות השוללת ממנו את הזכות להסתמך עליה ומנגד נדרש יסוד נפשי ברף נמוך של רשלנות מצידו של המוכר.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי  – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.