צו מניעה זמני במקרקעין

צו מניעה זמני הוא סעד משפטי שמטרתו למנוע פגיעה בזכויותיו של אדם או גוף עד להכרעה סופית בתביעה. במקרקעין, צו מניעה זמני יכול לשמש כדי להפסיק פעילות או פעולה הנוגעת לנכס, כאשר יש חשש שהמשך הפעולה יגרום נזק בלתי הפיך או יפגע בזכויות הצד התובע.

באיזה מצבים יש להגיש בקשה לקבלת צו מניעה זמני במקרקעין ?

בדרך כלל, צו מניעה זמני במקרקעין מתבקש במקרים שבהם קיימת מחלוקת על הבעלות או השימוש בנכס. דוגמאות למצבים שבהם ניתן להגיש בקשה כוללות:

1. סכסוכים בין בעלי נכסים: כאשר יש מחלוקות בין שותפים במקרקעין או יורשים לגבי גבולות, שימושים שונים או זכויות מעבר.
2. הפרת הסכם: כאשר צד אחד מפר הסכם שנוגע למקרקעין, כמו הסכם שכירות או מכירה.
3. פעולות בלתי חוקיות: כאשר צד פועל באופן לא חוקי, כמו בנייה לא מורשית או פגיעה בנכס.

הליך הגשת הבקשה לקבלת צו מניעה זמני במקרקעין ? 

1. הגשת הבקשה: הבקשה לצו מניעה זמני מוגשת לבית המשפט המוסמך ומלווה במסמכים רלוונטיים, כגון הוכחות לזכויות בנכס, תמונות או מסמכים משפטיים.
2. דיון מקדמי: בית המשפט יקיים דיון מקדמי כדי להעריך את הראיות והעובדות המובאות על ידי הצדדים. הצד המבקש את הצו צריך להראות:

סיכויי התביעה – במסגרתו יש לבחון קיומן של ראיות לכאורה לקיומה של עילת תביעה ולוודא כי אין מדובר בתביעת סרק;

ומאזן הנוחות – הבוחן האם הנזק שצפוי להיגרם למבקש מדחיית הבקשה עולה על הנזק שעלול להיגרם למשיב אם הסעד הזמני יינתן. בין שני שיקולים אלה מתקיים יחס של "מקבילית כוחות", כך שככל שמשקלו של האחד גובר, פוחת משקלו של האחר, ולהיפך. עם זאת, מקובל לראות במאזן הנוחות כשיקול העיקרי.

3. נוסף על כך המגיש בקשה לסעד זמני חייב לעמוד באמות מידה של תום לב (בהקשר הסעד הזמני ואף ביחס להליך העיקרי), וניקיון כפיים (בגדרו עליו לתן עוד במקור גלוי מלא של עובדות רלבנטיות, גם כשעשויות הן לפעול לרעת מבקש הסעד).
4. יש לבחון גם מידתיות הסעד (היינו אם אין סעד שפגיעתו במשיב חמורה פחות), ובמקרה המתאים – האם לא נפל שיהוי הפועל לחובת מגיש הבקשה.
5. ככלל – הסעד הזמני נועד לשרת ההליך העיקרי. מטרתו, אם נמצא שמוצדק לתתו, הנה לשמר מצב דברים או לייחד נכס, כדי שלא ימצא הסעד הנתבע בהליך העיקרי ריק מתוכן, היה ויזכה התובע  בתביעתו.

1. החלטת בית המשפט: לאחר שמיעת טענות הצדדים, בית המשפט יחליט אם להעניק את הצו, ואם כן, על אילו תנאים.

סיום הצו

צו מניעה זמני הוא סעד זמני, ואינו נמשך לנצח. הוא יישאר בתוקף עד להכרעה בתביעה העיקרית או עד שבית המשפט יחליט לבטלו. הצדדים יכולים להגיש בקשות להארכת הצו או לביטולו, בהתאם להתפתחויות בתיק.

סיכום

צו מניעה זמני במקרקעין הוא כלי משפטי חשוב שמסייע בהגנה על זכויותיהם של בעלי נכסים. תהליך הגשת הבקשה דורש הבנה מעמיקה של התהליכים המשפטיים ומומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת להבטיח את הצלחת ההליך.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע לצו מניעה זמני במקרקעין – חייגו 09-8914684 ☎