בעלים במשותף של חלקת מקרקעין ? הסכם שיתוף יסדיר את זכויותיכם

לעיתים נוצר מצב שבו ישנם מספר בעלים כשותפים בחלקים בלתי מסוימים במקרקעין (בעלות מושאע ), בין המקרים ניתן למנות בין היתר: אדם אשר נפטר והוריש את חלקת הקרקע ליורשיו או קבוצת אנשים אשר מראש רוכשים קרקע אחת יחדיו. נושא הסכם השיתוף מופיע בפרק ה' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969.

מהו הסכם שיתוף?

הסכם שיתוף הינו הסכם הנערך ע"י מספר בעלים של קרקע אחת בדבר ניהול המקרקעין, השימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהשותפים בכל העניינים הקשורים למקרקעין. על הסכם השיתוף להיות מפורט ככל האפשר ולכלול פרטים רבים ובין היתר: חלקו של כל שותף במקרקעין לרבות זכויות בניה, חלוקת ההוצאות בין השותפים במידה וישנם, הסכמות עקרוניות לניהול ושימוש עתידי. במסגרת הסכם השיתוף מייחדים לשימושו של כל אחד מבעלי הזכויות חלק מוגדר במקרקעין ובאותו חלק הוא רשאי לעשות את כל אשר בעל מקרקעין רשאי לעשות במקרקעין שבבעלותו. להסכם השיתוף מצרפים תשריט אשר מתאר את המקרקעין בשלמותם ואת החלוקה הפנימית שלו לחלקים המיוחדים לכל אחד מן השותפים. כמו כן, בהסכם השיתוף ניתן לכלול הוראה המגבילה שותף במכירת חלקו במקרקעין אך הגבלה זו תהיה תקפה לחמש שנים.

מהי מטרת עריכת הסכם שיתוף?

הסכם שיתוף במקרקעין

מטרתו העיקרית של הסכם השיתוף הינה מניעת סכסוכים אשר יכולים להוביל להליכים משפטיים לא נעימים שבסופם השותפים עלולים לאבד את הקרקע. אי עריכת הסכם שיתוף עלול להערים קשיים על השותפים בין היתר, הפחתה של שווי הנכס ע"י שמאי מקרקעין, קושי בקבלת משכנתא ובמידה ואחד השותפים מעוניין להעביר את חלקו, לא יוכל להעביר חלק מוגדר.

האם חלה החובה להגיש את הסכם השיתוף לרישום טאבו?

סעיף 29(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי .."הסכם שיתוף ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר", כלומר לאחר עריכת הסכם השיתוף וחתימתו על ידי כל השותפים ועל מנת שהסכם השיתוף יחייב צדדים שלישיים (רוכשים פוטנציאליים של המקרקעין) יש להגישו ולרשמו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) מרגע רישומו, תופיע בנסח הטאבו הערה בדבר הסכם השיתוף וכל אדם אשר ירצה לרכוש את המקרקעין, יצטרך לכבד את ההסכם.

מכל האמור לעיל, אין ספק כי עריכת הסכם שיתוף מפורט ימנע בעיות עתידיות, עוגמת נפש וסכסוכים לא נעימים שלעיתים הינם בין קרובי משפחה ויקל באופן משמעותי את מכירת הנכס ו/או קבלת משכנתא.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ  בנושא הסכם שיתוף במקרקעין – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.