עמידר היא חברת דיור ציבורי המאפשרת לבעלי דירות פרטיות למכור לה את דירותיהם. מכירה זו יכולה להיות פתרון אטרקטיבי עבור מי שמעוניינים לממש את הנכס שלהם בביטחון ובקלות יחסית, תוך קבלת מחיר הוגן.
איזה דירות ניתן למכור לעמידר?
- דירות שרשומות בצורה מסודרת בלשכת רישום מקרקעין – טאבו או דירות שרשומות בספרי חברה משכנת / רשות מקרקעי ישראל;
- לא קיימות הערות אזהרה / עיקולים / צו למינוי כונס נכסים / צו למינוי אפוטרופס ו/או הגבלות אחרות על זכויות המוכרים המונעות את העברת הזכויות כשהן נקיות ע"ש המדינה.
- על הרישום בטאבו להיות תואם את המצב התכנוני. לא ירכשו דירות בהן נדרש לתקן ששטח הדירה או שנדרש היתר או אישור מהרשות המקומית.
- על הדירה להיות תואמת לתשריט היתר הבנייה – ללא חריגות ו/או תוספות בנייה שבוצעו ללא היתר.
- בדירה שזכויות הרוכשים בה מנוהלים בחברה משכנת יש להמציא אישור זכויות מהחברה המשכנת ואישור זכויות מנהל ו/או נסח לפי העניין. וכן, נדרש אישור רשמי של החברה המשכנת לפיו היא מוותרת על המצאת ייפוי כוח נוטריוני מהמדינה לחברה המשכנת לצורך רישום הזכויות.
שטח דירה ומיקומה
- שטח דירת 3 חדרים לא יקטן מ- 60 מ"ר (עפ"י נסח טאבו), שטח דירת 4 חדרים לא יקטן מ- 80 מ"ר (עפ"י נסח טאבו).
- דירה בקומה האחרונה תוצע בכפוף להמצאת אישור תקינות אטימות הגג על ידי גורם מוסמך.
- בדירות בקומה שלישית ומעלה, כולל, נדרשת מעלית.
- סוגי דירות שלא ירכשו
- לא תירכש דירה הממוקמת בקומה 15 ומעלה.
- לא תירכש דירת גן ששטח הגינה עולה על 20 מ"ר (ע"פ נסח טאבו).
- לא ירכשו דירת פנטהאוז ו/או דופלקס ו/או קוטג' ו/או וילה ו/או דו משפחתי צמוד קרקע.
- לא ירכשו דירות המצויות בהליך תמ"א 38 / פינוי בינוי ובכלל זה מבנים אשר החל בהם הליך החתמת דיירים.
- לא ירכשו דירות עם בריכה ו/או מבנים שברכוש המשותף שלהם מופעלת בריכה.
- לא תירכש דירה שמיסי ועד הבית גבוהים מסך של 400 ₪ לחודש.
- לא תירכש דירה שהחנייה הצמודה לה היא במכפיל.
- לא תירכש דירה בבניין שבו חדר כושר ו/ או בריכה משותפים.
- שנת הבנייה מעל- 1980.
מהו תהליך מכירת דירה לעמידר?
איתור הדירות: החברה הרוכשת תאתר דירות באמצעות פנייה ופרסום
בעיתון יומי ובמקומונים, באתרי האינטרנט כדוגמת 'יד '2 ובאמצעות
דין המקימים פרויקטים למגורים, ובכל דרך חוקית אחרת. משרדי תיווך גדולים ומוכרים ופניה לקבלנים רשומים וליזמים על פי
• בדיקת הדירה, בעלות ורישום:
החברה הרוכשת תבדוק באמצעות עורך דין את מצב זכויות הנכס ותוודא שהינו
בבעלות או בחכירה לדורות מהוונת. האם קיימת מניעה או מגבלה לרשום את
הזכויות בדירה על שם מדינת ישראל משרד הבינוי ברישום מוכר: רשם
המקרקעין, ספר הנכסים של רשות מקרקעי ישראל / רישום של חברה משכנת
גדולה ויציבה המוכרת על ידי רשות מקרקעי ישראל . מבלי לגרוע ממטלות החברה
ועורך דינה כאמור לעיל, בדיקתה של החברה המשכנת בלבד, על ידיתבוצע יחידת
רישום מקרקעין של המשרד.
החברה הרוכשת תדאג לקבל אישור עורך דין מטעמה בדבר העדר מניעה או מגבלה
שאינה ניתנת להסרה במהלך הרגיל של ביצוע המכירה, וכן תדאג לתיעוד מסודר
בדבר ממצאי בדיקתו.
בדיקה פיזית של הדירה והערכת שמאי – במידה והדירה עמדה בתנאי הסף על פי
בדיקת מהנדס מטעם החברה הרוכשת, החברה הרוכשת תעביר פרטי הדירה
לשמאי מתוך רשימת השמאים שנקבעה על ידי השמאי הממשלתי.
השמאי יתייחס בהערכתו לדירה ולמצב התחזוקתי הקיים.
מהם היתרונות של מכירת דירה לעמידר ?
- ביטחון: עמידר היא חברה ממשלתית אמינה, ותקבלו תשלום מלא עבור הדירה שלכם.
- קלות: תהליך המכירה פשוט יחסית ואינו דורש מציאת קונה פרטי.
- מהירות: קבלת ההחלטה על רכישת הדירה נעשית בדרך כלל תוך זמן קצר.
- מחיר הוגן: עמידר מעריכה את הדירה ומציעה מחיר הוגן בהתבסס על שמאות מקצועית.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
למשרדנו ניסיון רב במכירת דירות לעמידר / משרד הבינוי השיכון
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ בנוגע למכירת דירה לעמידר – חייגו 09-8914684 ☎