היא אחראית לרישום הזכויות על הנכס, ולרוב מדובר בחברה הקבלנית עצמה או לחלופין, במשרד עורכי הדין שמייצג אותה. זוהי החברה המשכנת, ואם תהיתם מה תפקידה ואיך מאתרים חברה משכנת, המאמר הזה בדיוק בשבילכם.
חברה משכנת – מה היא חברה משכנת?
כאמור, חברה משכנת היא למעשה החברה שמבצעת את הרישומים מנכס. ממועד החתימה על הסכם המכר ועד להשלמת תהליך הרישום בטאבו, החברה הקבלנית משמשת חברה משכנת. במקרים מסוימים גם עורך דין מטעמה של החברה יכול למלא תפקיד זה.
חשוב לזכור גם כי החברה המשכנת היא זו שמבצעת רישום של בעלי הזכויות על הנכס, וכן של הערות ומשכנתאות. בנוסף היא אחראית גם לרישום צו בית משותף ולרישום של הנכס בטאבו. תחומי אחריות אלה הם בידיה של החברה המשכנת החל ממועד חתימה החוזה בין המוכר לרוכש.

חברה משכנת
איתור חברה משכנת – מה חשוב לדעת?
באופן כללי, חברה משכנת נראתה בישראל בפעם הראשונה כבר במהלך השנים הראשונות להקמתה. הן הופיעו במהלך שנות ה-50, כדי לספק פתרונות דיור פרקטיים וברי השגה לכל מי שהגיע לישראל. ברשימת החברות המשכנות הופיעו כמה חברות המוכרות לנו גם היום, כמו עמידר, עמיגור או חלמיש.
לאורך השנים נקלעו חלק מן החברות המשכנות לקשיים כלכליים והליכי פירוק. במציאות זו לא ניתנה להן עוד האפשרות לנהל את רישום הזכויות על הנכסים, ולכן נקבע כי במקרים אלה ימונה כונס נכסים או נאמן. גורם זה אחראי לכל תחומי האחריות של החברה, והוא למעשה זה שפועל כאילו היה חברה משכנת לכל דבר ועניין.
מה המשמעות של חברה משכנת בפועל?
במסגרת התהליך הנדרש להשלמתה של עסקת נדל"ן, נדרשים שני הצדדים (המוכר והקונה) להציג מסמכים שונים. הצגת המסמכים נדרשת על פי חוק, ובלעדיהם לא ניתן יהיה להשלים את העברת הזכויות על הנכס. במקרים בהם מעורבת חברה משכנת, הדבר עלול להשפיע על התהליך, ולהאריך אותו מעבר לצפוי.
במקרים שבהם פועלת חברה משכנת, הדירה רשומה הלכה למעשה על שם הקבלן עצמו במקרים בהם קיימת הערת אזהרה. כדי להבטיח את השלמת העסקה וביצוע החוזה בשלמותו, הגורם הרשום כבעלי הנכס או הקרקע נדרש לרשום את ההערה ואת ההתחייבות לרישום המשכנתא.
בנוסף לכך חשוב לזכור כי כאשר קיימת חברה משכנת, היא זו שקובעת את הדרישות. עד למענה מלא ומדויק לדרישות אלה, לא ניתן להעביר את הזכויות על הנכס. אם כל זה לא מספיק, הרי שהחברה היא זו שמגדירה את גובה האגרה שיש לשלם לצורך רישום הזכויות על הנכס. קיים סיכוי סביר כי המחיר הזה גבוה מזה שהייתם נדרשים לגורם אחר.
האם כדאי לרכוש נכס אשר רשום תחת חברה משכנת?
התשובה הפשוטה לשאלה הזו היא כן. חשוב להבין כי אין כל סיבה להימנע מרכישת נכסים שמופיעים תחת חברה משכנת כזו או אחרת. יתרה מכך, לא מעט מן הנכסים החדשים שנבנים בשנים האחרונות נרשמים תחת חברות אלה. גם אם יש לכך השפעה מסוימת על אורך התהליך או העלויות, התוצאה הסופית לא תשתנה. בתום ההליך ועם הצגת כל האישורים הנדרשים, תקבלו את הנכס לידכם ותוכלו להתחיל לתכנן את יום המעבר.
תוך כמה זמן יש לבצע רישום זכויות בחברה משכנת?
החוק הקיים בישראל מחייב כי כל חברה משכנתא תשלים תהליך רישום זכויות בזמן הקצר ביותר. זאת על פי סעיף 6ב לחוק המכר משנת 1973, כאשר החוק קובע גם לוחות זמנים ברורים. בין השאר הוא מגדיר כי רישום הנכס בטאבו חייב להתבצע בתוך שנה ממועד מסירת המפתח. העברת הזכויות על הנכס לידי הרוכש צריכה להתבצע בתוך חצי שנה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎