הערת אזהרה – הימנעות מעשיית עסקה

מבוא –  הימנעות מעשיית עסקה

הערת אזהרה היא כלי משפטי משמעותי בתחום המקרקעין, שנועד להגן על זכויותיהם של צדדים בעסקאות נדל"ן. הערה זו נרשמת בפנקסי המקרקעין (טאבו) ומטרתה להתריע בפני צדדים שלישיים על קיומה של התחייבות הקשורה לנכס מסוים. אחת מצורות הערת האזהרה היא הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אשר מגבילה את בעל הזכויות בנכס מלבצע בו עסקאות נוספות.

מהי הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה ?

הערה זו נרשמת כאשר קיימת התחייבות בין הצדדים שלא לבצע עסקה בנכס כלשהו. התחייבות זו יכולה לנבוע מהסכם מכר, אופציה או התחייבות חוזית אחרת. מטרת ההערה היא למנוע מצב שבו בעל הזכויות בנכס ינסה למכור, לשעבד או לבצע כל עסקה אחרת בניגוד להתחייבויותיו החוזיות.

ההשלכות המשפטיות של הערת אזהרה מסוג זה

1. מניעת עסקאות סותרות – מרגע שנרשמה ההערה, לא ניתן לבצע עסקה בנכס באופן שיפגע בזכויות הצד הזכאי להערה.
2. הגנה על הרוכש או הזכאי – רישום ההערה מבטיח כי צדדים שלישיים ידעו על קיומה של התחייבות קודמת ויימנעו מביצוע עסקאות הסותרות אותה.
3. יכולת אכיפה משפטית – אם בעל הנכס מפר את ההתחייבות ומנסה לבצע עסקה בניגוד להערה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למנוע את ביצוע העסקה ואף לדרוש סעדים משפטיים מתאימים.

כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה?

רישום הערה מסוג זה מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) באמצעות המסמכים הבאים:

• בקשה לרישום הערת אזהרה חתומה על ידי בעל הזכויות בנכס או על ידי צד שיש לו אינטרס בכך.
• מסמך המעיד על ההתחייבות – הסכם בין הצדדים המפרט את ההתחייבות להימנע מביצוע העסקה.
• ייפוי כוח נוטריוני (במידת הצורך) אם הבקשה מוגשת על ידי עורך דין הפועל בשם אחד הצדדים.
• אישור תשלום אגרות רישום.

הסרת הערת אזהרה

במקרים מסוימים, ייתכן צורך בהסרת הערת האזהרה, למשל:

• כאשר ההתחייבות שהביאה לרישום ההערה בטלה או הוסרה בהסכמת הצדדים.
• כאשר ניתן פסק דין המורה על ביטול ההערה.
• כאשר הנכס נמכר לצד שלישי בהליך משפטי תקף.

סיכום

הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה היא מנגנון משפטי חיוני להגנה על זכויות צדדים בעסקאות מקרקעין. היא מונעת עסקאות סותרות, מגנה על זכויות רוכשים ומספקת כלי אכיפה משפטי במקרה של הפרת התחייבויות. לכן, לפני ביצוע עסקה במקרקעין, חשוב לבדוק את רישומי הטאבו ולוודא שאין הערות המגבילות את ביצוע העסקה.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי   – חייגו 09-8914684 ☎