העברת זכויות בדירה בחכירה הרשומה בלשכת מקרקעין (טאבו) שנרכשה מחברת חלמיש היא תהליך שדורש תשומת לב וידע. חברת חלמיש, כחברה ממשלתית עירונית, מטילה מספר דרישות ייחודיות על תהליך זה.
מדוע נדרשת הסכמת חלמיש?
- חכירה: הדירות בחלמיש נרכשות בחכירה ולא בבעלות מלאה. משמעות הדבר היא שהקרקע שייכת לחברה והזכויות שלכם הן לשימוש בדירה לתקופה מוגדרת.
- תקנון: לחלמיש תקנון מפורט המגדיר את התנאים להעברת זכויות.
- שמירה על אופי השכונה: חלמיש מעוניינת לשמור על אופי השכונות שהיא משקמת ולכן קיימים קריטריונים מסוימים לבחירת הרוכשים החדשים.
מהם השלבים העיקריים בתהליך?
פנייה לחברת חלמיש:
- בקשה בכתב: יש להגיש בקשה בכתב למחלקת נכסים בחלמיש, בה תפורט מהות הבקשה ויצורפו המסמכים הנדרשים.
- מסמכים נדרשים:
- ייפוי כוח מקורי של בעלי הזכויות לעורך דין לייצגם בבקשה.
- נסח טאבו מעודכן.
- הסכמת חלמיש .
- הפנייה לרשות מקרקעי ישראל.
- חוזה מכר מלא וכל מסמך שקשור להעברת הזכויות.
- מסמכים נוספים בהתאם לדרישות הספציפיות של חלמיש.
בדיקה על ידי חלמיש:
- חלמיש תבדוק את המסמכים ותאשר או תדחה את הבקשה בהתאם לתקנון שלה.
- ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים או הבהרות.
תשלום אגרות:
- יש לשלם את האגרות הנדרשות לרשום את השינוי בטאבו.
רישום הבעלות בטאבו:
- לאחר אישור חלמיש, ניתן להתקדם עם רישום השינוי בטאבו.
מה חשוב לדעת?
- ייעוץ משפטי: מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין כדי להבטיח שהתהליך יבוצע בצורה תקינה ושכל ההיבטים המשפטיים ינוסחו כהלכה.
- זמנים: משך הזמן הנדרש להשלמת התהליך משתנה ותלוי במספר גורמים, כולל מורכבות העסקה והעומס על חלמיש.
- שינויים: התקנות והנהלים של חלמיש עשויים להשתנות מעת לעת, לכן חשוב להתעדכן במידע העדכני ביותר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להעברת זכויות בחברת חלמיש – חייגו 09-8914684 ☎
- המידע המוצג כאן הוא כללי ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי.