הסכם דיור מוגן – איך שומרים על הפיקדון

חוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012, נחקק במטרה להגן על זכויות דיירים בדיור מוגן ולהבטיח, בין היתר, את כספי הפיקדונות המשולמים על ידם מפני מצב של פשיטת רגל או חוסר יכולת להשיבם. שר הרווחה דאז, משה כחלון, הודיע כי החוק מאפשר פיקוח על תנאי המגורים של הדיירים ומחייב את מפעילי החברה לדיור מוגן, לנקוט בפעולות מיוחדות להבטחת כספי הפיקדון. בתי המשפט הדגישו אף הם את הצורך להגן על דיירי הדיור המוגן, המשלמים סכומי כסף גבוהים ונאלצים לעיתים למכור את דירותיהם, כדי להתגורר במסגרות דיור מוגן לעת זקנתם.

הסכם דיור מוגן – "חובת מסירת מסמך גילוי לפני כריתת הסכם"

סעיף 17 לחוק דיור מוגן מחייב את מי שמפעיל בית דיור מוגן למסור לדייר לפני חתימה על הסכם דיור מוגן, "מסמך גילוי" שבו יפורטו עניינים שונים, לרבות: "תקופת הניסיון ומשכה… והתשלומים שישלם הדייר בעדה", "השירותים שיספק בעל רישיון ההפעלה לדייר בדיור המוגן…", "התשלומים שישלם הדייר, ובכלל זה פיקדון…". בעניין אחרון זה נדרש לפרט גם את: "גובה הפיקדון, וכן מנגנון קיזוז הפיקדון כנגד חיוב של הדייר ככל שנקבע מנגנון כאמור", ו-"אופן השבת הפיקדון, כולו או חלקו, לאחר סיום ההתקשרות", גובהם של דמי האחזקה והמועדים לתשלומם ועוד.

בית דיור מוגן בחדרה

הסכם דיור מוגן – " חובת התקשרות בהסכם"

סעיף לחוק 16 דיור מוגן, קובע כי הסכם התקשרות בין מפעיל דיור מוגן לבין הדייר יהיה בכתב, "לתקופה בלתי קצובה" (סעיף 16(ה) לחוק), אשר "יהיה ערוך, ככל האפשר, בשפתו של מי שמבקש להיות דייר, או בשפה שהוא דובר ומבין אותה…" (סעיף 16(ג) לחוק); הטלת חובה על בעל רישיון העומד להתקשר בהסכם כאמור לתת למי שמבקש להיות דייר במוסד "הזדמנות סבירה לעיין בהסכם ההתקשרות לפני חתימתו" וכן למסור לו העתק מההסכם לאחר החתימה (ראו: סעיף 16(ד) לחוק).

הסכם דיור מוגן

הסכם דיור מוגן – הבטחת כספי הפיקדון

סעיף 27 לחוק הדיור המוגן, מאפשר לדייר בדיור מוגן לקבל אחת מתוך ארבע בטוחות שונות להבטחת כספי הפיקדון ( בתנאי ששולם 7% מהפיקדון או על 70,000 ₪ לפי הנמוך) :

1. רישום משכנתא לטובת הדייר על הזכויות של בית הדיור המוגן;
2. מסירת ערבות בנקאית;
3. ביטוח הדייר כמוטב בלתי חוזר בפוליסת ביטוח;
4. הפקדת 40% מהפיקדון בידי נאמן לטובת הדייר.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להסכם דיור מוגן – חייגו 09-8914684 ☎

עורך דין דיור מוגן

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.