לרוב, רכישת דירה הינה העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה אשר דורשת ליווי צמוד מעורכי דין אשר מתמחים בתחום הנדל"ן.
מהן הבדיקות שיש לבצע בטרם רכישת דירה יד שנייה? – עורך דין קניית דירה יד שנייה
מספר ביקורים בדירה – עורך דין קניית דירה יד שנייה
יש לבקר את הדירה במועדים שונים. אין להסתפק בביקור חד פעמי אלא יש להשקיע מאמץ וזמן לבדוק את הדירה במועדים שונים. ייתכן ותגלו כי בקרבת הדירה נמצא בית ספר ובשעות הבוקר המוקדמות נוצר עומס תנועה ביציאה מהרחוב, דבר אשר יגרום לכם לוותר על הדירה.
מחיר הדירה – קניית דירה יד שנייה
לאחר קבלת הצעת מחיר לדירה, ניתן לעיין באתר מדל"ן ולבדוק עלות הדירות אשר נמכרו באזור הדירה המבוקשת ובכך לוודא כי המחיר שהוצע עבור הדירה תואם למציאות.
נסח טאבו – קניית דירה יד שנייה
יש להוציא מלשכת רישום המקרקעין נסח טאבו שהינו תעודת הזהות של הנכס. באמצעות נסח הטאבו ניתן לוודא כי המוכרים אשר מייצגים עצמם כבעלים אכן בעלי הנכס. כמו כן באמצעות הנסח ניתן לזהות הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים, עיקולים, צווים שיפוטיים ו/או מנהליים, הגבלות אחרות ועוד.
תשריט דירה – קניית דירה יש שנייה
ניתן להוציא את תשריט הנכס מלשכת רישום המקרקעין ובאמצעותו לבדוק את השטחים הצמודים לדירה, החניות והמחסנים במידה וישנם.
פריסת תשלומים – קניית דירה יד שנייה
לרוב, הקונה נמצא בסיכון גבוה יותר מהמוכר מכיוון שעד מועד השלמת העסקה הוא מבצע העברות כספים למוכר כאשר הדירה רשומה עדיין על שם המוכר בטאבו ועדיין אינה נמצאת בחזקתו של הקונה, לכן פריסה לא נכונה של התשלומים עלולה לסכן את כספו של הקונה. כך לדוגמא, מקובל להעביר תשלום ראשון של עד 10% במועד חתימה החוזה. לאחר חתימה החוזה, הקונה ראשי לרשום הערת אזהרה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת למנוע עסקה נוגדת.
משכנתא – קניית דירה יד שנייה
יש לפנות לבנק ולקבל ממנו "אישור עקרוני" לקבלת משכנתא. האישור אינו מבטיח כי אכן תתקבל המשכנתא אלא במידה וכל המסמכים שהוצגו הינם נכונים, ישנו סיכוי גבוה לקבלת המשכנתא. לעניין המשכנתא, יש לבדוק האם רובצת משכנתא של המוכרים על הדירה. בשלב זה, יש לבקש מהמוכרים להמציא מסמך (תדפיס רשמי) של הבנק הממשכן בדבר אישור יתרת הסילוק של המשכנתא הרובצת על הדירה ולבדוק כיצד בכוונתם לסלק את המשכנתא.
בדיקות בעירייה – קניית דירה יד שנייה
- בדיקת התב"ע (תכנית בנין עיר)- מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. יש לבדוק את התב"ע המקומית על מנת לוודא כי הדירה שנרכשה מצויה בתכנית בשטח המיועד למגורים. מומלץ לבדוק את התוכניות מסביב לדירה הנרכשת, ייתכן שבמגרש המהווה את נוף הדירה ייבנה מגדל גורד שחקים, דבר אשר ירתיע אתכם מרכישת הדירה.
- עיון בתיק הבניין– תיק בניין כולל את כל התכניות, האישורים והתכתובות המתייחסים לבניין מסוים בעיר (כולל היתר בנייה, תכנית, "טופס 4", תעודת גמר, החלטות של ועדות משנה/ מחוזית/ ערר, צווים מנהליים, מפות מדידה וכיו"ב).
- איתור חריגות בנייה– בדיקה האם התכנית שאושרה בהיתר בניה המקורי הולמת למה שקיים במציאות. חריגת בנייה מהווה עבירה פלילית.
קניית דירה יד שנייה
בדיקת הדירה באמצעות איש מקצוע – קניית יד שנייה
יש לבצע בדיקה באמצעות איש מקצוע כגון שמאי, מהדנס, מודד ועוד, אשר יגלה את הפגמים והליקויים הקיימים בדירה, במידה וקיימים. השכרת שירותיו של איש מקצוע יכולה לחסוך עלויות רבות ולעיתים לחשוף ליקויים שבגינם ייתכן ורכישת הדירה אינה רלוונטית.
מס רכישה – קניית יד שנייה
מס רכישה הינו מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל. בחוק קיימים הקלות ופטורים שונים לעניין גובה המס. יש לקחת בחשבון כי המס הינו בנוסף לתשלום עבור הדירה. קראו מאמר לעניין מס רכישה.
בעת רכישת דירה חשוב להקפיד על כל הבדיקות , בכדי למנוע הפסד כספים ועוגמת נפש. כמו כן, טרם רכישת דירה, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין קניית דירה יד שנייה, אשר מתמחה בתחום המקרקעין ואשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות וינהל משא ומתן עד החתימה על החוזה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרכישת דירה יד שנייה– חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.