החזר מס רכישה בעת רכישת מגרש לבנייה – החזר מס רכישה קרקע

תקנה 2 (1א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה – 1974 מעניקה, בתנאים מסוימים, החזר של שישית ממס הרכישה ששולם ברכישת קרקע ( החזר של 1% נכון לשנת 2021).

מה התנאים לקבלת החזר מס בעת רכישת מגרש לבנייה ?

רכישת זכויות במקרקעין מקימה חבות במס רכישה על הרוכש. מס הרכישה נקבע בשיעור משווי הרכישה. שיעור המס החל על רכישת "דירת מגורים" מוסדר בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן – "החוק"), ואילו שיעור המס על רכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים מוסדר בתקנה 2(1) לתקנות מס רכישה. (6% החל מה-1/8/2013).

תקנה 2(1א') קובעת:

תקנה 2 מתקנות מס רכישה מאפשרת, בתנאים מסויימים, השבה לרוכש של שישית ממס הרכישה ששולם מכוחה של תקנה 2(1). לפיכך, רוכש מקרקעין שמתקיימים לגביו התנאים המנויים בסעיף 2(1א') ישלם בפועל מס רכישה בשיעור 5% משווי הרכישה (במקום 6%).

התקנה קובעת שני תנאים מצטברים :

1. קרקע עם תב"ע לבנייה של דירות מגורים (אחת לפחות);
2. קבלת היתר בנייה תוך 24 חודשים מיוםההסכם לרכישת הקרקע.

וזה נוסח תקנה 2(1א'):

"(1א) על אף האמור בפסקה (1), במכירת זכות במקרקעין, שמתקיימים לגביה התנאים המפורטים להלן, תוחזר לרוכש שישית ממס הרכישה ששילם לפי פסקה (1), ובלבד שלא הותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 103א לחוק:

תקנה 2(1א'): (המשך)

(1)        המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה (בסעיף קטן זה – תכנית בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים (להלן – דירת מגורים);

(2)        לא יאוחר מתום 24 חודשים מיום המכירה, התקבל היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות, לפי חוק התכנון והבנייה". (ההדגשות – לא במקור).

החזר מס רכישה קרקע

אושרה ארכה לקבלת החזר מס רכישה בעת רכישת קרקע לבנייה

בתקופה מ-22.3.20 ועד 2.5.20, לא תבוא במניין התקופה של 24 החודשים, בכפוף לכך שהמועד לסיום תקופת 24 החודשים חלה מ-22.3.20 עד 2.7.20.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי  – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.

החזר מס רכישה – החזר מס רכישה קרקע