הדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג ואתם רוצים להוסיף את הבן זוג השני לטאבו ?
האם מדובר בעסקה במקרקעין אשר חלים אליה תשלומי מיסים ?
הוספת בן זוג לבעלות בדירה – האם יחולו תשלומי מיסים ?
לעניין מס שבח – סעיף 62(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג 1963- (להלן – "החוק") קובע כי מכירת זכות במקרקעין, ללא תמורה, מיחיד לקרובו תהיה פטורה ממס. ומיהו אותו "קרוב"? תשובה לכך אנו מוצאים בסעיף 1 לחוק, הוא סעיף ההגדרות, ותחת הגדרת המושג "קרוב" מופיעות זהויות שונות של קרובים, שאחת מהן הוא "בן זוג".ו
לעניין מס רכישה – תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 ( להלן: "תקנה"), קובעת כי במכירת "זכות במקרקעין" ללא תמורה ל"קרוב" כהגדרתו בתקנה 1 לתקנות, יהיה שיעור מס הרכישה שליש משיעור המס הרגיל.
מה קורה במקרה שרוצים להוסיף בן זוג לבעלות בדירה שבה הם מתגוררים ביחד ?
תקנה 21 קובעת הוראה מיוחדת בקשר להעברה ללא תמורה של דירת מגורים בין בני זוג, ובתנאי שבני הזוג מתגוררים ביחד באותה דירה, שאזי מכירה כזו תהא פטורה ממס רכישה, ללא קשר אם המכירה בוצעה בתמורה או ללא תמורה.
על מנת למנוע כל ספק כי המדובר בתקנה 21 בהוראת חוק מיוחדת, שתחול אך ורק מקום שבו נמכרת דירת מגורים לבן זוג, השתמש במחוקק המשנה בפתיח לתקנה הנ"ל בדיבור "על אף האמור בתקנה 20".
למרות האמור בתקנה 20, הרי מקום שבו המדובר במכירת דירת מגורים "לבן זוג המתגורר יחד איתו בדירה", לא יחולו הוראות תקנה 20, ומכירה כנ"ל תהא פטורה כליל מתשלום מס רכישה, אפילו אם המכירה בוצעה בתמורה.
בכך ביקש מחוקק המשנה להעמיד את דירת המגורים בקטגורית מס נפרדת ולהקל על העברת דירת מגורים בין בני זוג המתגוררים בה יחדיו.
הוספת בן זוג לבעלות בדירה
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנושא הוספת בן זוג לבעלות בדירה – חייגו 09-8914684 ☎