לא פעם נשאלת השאלה מה שיעור מס הרכישה או מס שבח כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני הנישואים ?
ביום 21.04.2021, ניתן פסק דין ע"י בית המשפט העליון מפי השופט גרוסקופף בעניין עא 4298/18 מנהל מיסוי מקרקעין ת"א נ' רועי בלנק ( להלן: "פסק הדין בלנק"), העושה סדר בתנאים לקבלת הפטור ממס שבח והקלה ממס רכישה לבני זוג עם דירה מלפני הנישואים.
דירה נוספת לבן זוג – חוק מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין קובע בצורה ברורה כי רואים בני זוג נשואים הגרים ביחד בדרך קבע כיחידה אחת לעניין הזכאות לפטור ממס שבח והקלה במס רכישה בכל הנוגע לעסקה בדירת מגורים:
לעניין מס רכישה קובע סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2):" יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד";
לעניין מס שבח קובע סעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין: "לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים – כמוכר אחד".
כלומר, נקודת המוצא היא כי יש לראות את בני הזוג כ"רוכש אחד" או כ"מוכר אחד". בתי המשפט קבעו לכלל זה חריגים בהתאם לנסיבות של כל מקרה ומקרה.
דירה נוספת לבן זוג
דירה נוספת לבן זוג – עמדת בתי המשפט
בתי המשפט בעבר קבענו שני מבחנים לקביעת החריג לכלל הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין ( בני זוג – "יחידה אחת"), הראשון: "חריג המטען ההיסטורי, מכוחו אין מתחשבים בפעולות שביצע אחד מבני הזוג לפני הנישואין על מנת לשלול זכות לפטור או להקלה העומדת לבן הזוג האחר (כגון רכישת דירת מגורים לפני הנישואים); השני: חריג ההפרדה הרכושית, לפיו יש לפרש את כלל היחידה המשפחתית כקובע חזקה ניתנת לסתירה, שאין להחילה כאשר בני הזוג קבעו הפרדה רכושית בהסכם יחסי ממון, והוכח כי הפרדה זו נשמרת הלכה למעשה, דהיינו שאינה מלאכותית, אינה פיקטיבית והיא לא נזנחה במהלך החיים המשותפים".
בית משפט בעניין בלנק דנן בשאלה האם חריג ההפרדה הרכושית יכול להתקיים גם במצבים בהם בני הזוג מנהלים משק בית משותף, במסגרתו הם לא שומרים על הפרדה רכושית מלאה בין הכנסותיהם והוצאותיהם ?
בית המשפט בעניין בלנק קבע כי גם במצבים שבהם בני הזוג בחיי היומיום מנהלים משק בית משותף בדירה הנפרדת ולא שומרים על הפרדה בין הכנסותיהם והוצאותיהם – הם זכאים ליהנות מפטור ממס שבח והקלה ממס רכישה בעת ביצוע עסקה בדירת המגורים המשותפת ובתאני שמתקיימים יתר התנאים המוזכרים לעיל.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי– חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.
מס רכישה כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני הנישואים
מס שבח על דירה לפני הנישואין
מס רכישה דירה שניה בני זוג