שכונת התקווה הינה שכונת מגורים ותיקה בחלק הדרום-מזרחי של העיר תל אביב , מאופיינת בבנייה צפופה ונמוכה ומשתרעת על שטח של כ-1,000 דונם.
רוב הקרקעות בשכונת התקווה רשומים בטאבו במושע, כלומר –– הבעלים של החלקה אינם רשומים כבעלים של חלק ספציפי מתוכה, אלא רשומים כבעלים במשותף של חלקים בלתי מסויימים מתוך החלקה.
בפועל עקב אי ביצוע פרצלציה באזור ואי רישום מלוא הזכויות בנכסים ע"ש בעליהם, השטח יצר מציאות קניינית שונה מאשר הרישום, דבר מסוכן אשר יכול לגרום לעסקאות נוגדות ולמנוע האפשרות לקבל משכנתא לרכישת נכסים בשכונת התקווה.
במקרה שבו רוצים לקנות דירת השקעה בשכונת התקווה יש לפנות למשרד עורכי דין המתמחה בקניית דירות להשקעה בשכונת התקווה כמו משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' המתמחים בעסקאות מקרקעין מורכבות לרבות רכישת דירה להשקעה בשכונת התקווה.
פרצלציה שכונת התקווה – עיריית תל אביב יפו אישרה תוכנית לאיחוד וחלוקה של השכונה לצורך הסדרת רישום הבעלות באופן מסודר בטאבו:
בהתאם לפרסום של עיריית תל אביב יפו: "הוועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית תל אביב-יפו אישרה את הפקדתן של שלוש תוכניות איחוד וחלוקה (רה-פרצלציה) בשכונת התקווה בתל אביב-יפו, במטרה להסדיר את הבעלות בנכסים בשכונה. שלוש התוכניות צפויות לאפשר רישום מסודר בטאבו על פני שטח של כ-45 דונם מקרקעות השכונה. אלה יצטרפו לתוכנית רביעית שהפקדתה אושרה במהלך נובמבר. בסך הכל מקדמת כיום העירייה 12 תוכניות מסוג זה, על מנת להביא להסדרת הרישום על פני כ-400 דונם של קרקעות השכונה. עלות ההשקעה הכוללת של העירייה במהלך צפויה לעמוד על 50 מיליון שקלים."
דירה להשקעה בשכונת התקווה
מועצת מקרקעי ישראל אישרה הסדרה של זכויות למחזיקים בשכונת התקווה:
המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל מחזיקה ב10% מהמקרקעין בשכונת התקווה, אישרה תוכנית אשר תאפשר לחוכרים של המקרקעין לרכוש בעלות פרטית ולקדם את הסדרת רישום הזכויות באמצעות התוכניות של עיריית תל אביב יפו לאיחוד וחלוקה.
להלן המתווה להסדרת הזכויות למחזיקים בקרקע באזור, המצויה בבעלות מלאה של רשות הפיתוח או המדינה:
- עד קום המדינה – מחזיקים מקוריים אשר יוכיחו את רכישת הקרקע או החזקת הקרקע לפני קום המדינה תערכנה עמהם עסקות בעלות ללא תמורה בכפוף למגרשים המוגדרים בתוכנית, ובהתאם לכללי הביצוע לגבי רכישת שטחי השלמה או פינויים כפי שייקבעו על ידי הנהלת הרשות או מי מטעמה. (
- מקום המדינה עד שנת 1971 – מחזיקים מקוריים אשר רכשו את הקרקע מידי חברת שמשון מקום המדינה עד שנת 1971 או נכללים ברישומים של חברת שמשון בין השנים האמורות, תערכנה עמהם עסקות חכירה מהוונות ליחידת דיור אחת בגודל 160 מ"ר או בהתאם לתוכנית, הנמוך מביניהם, לתקופת חכירה של 49 שנים בתשלום בשיעור של 12.5% מערך הקרקע. בעד שטחי בנייה נוספים, ישולמו דמי היתר בהתאם לנהלי והחלטות הרשות, בשיעור 31% מערך הקרקע במועד הסדרת הזכויות.
- בין השנים 1972 – 1990 – מחזיקים מקוריים אשר רכשו את הקרקע מידי חברת שמשון בין השנים 1972 – 1990 או נכללים ברישומים של חברת שמשון בין השנים האמורות, תערכנה עמהם עסקות חכירה מהוונות בהתאם למלוא זכויות הבנייה בהתאם לתוכנית לתקופת חכירה של 49 שנים בתשלום בשיעור של 31% מערך הקרקע.
- בין השנים 1991 – 2000 – מחזיקים מקוריים אשר רכשו את הקרקע מידי חברת שמשון בין השנים 1991 – 2000 או נכללים ברישומים של חברת שמשון כמחזיקים בין השנים האמורות, תערכנה עמהם עסקות חכירה מהוונות לזכויות הבנייה בהתאם לתוכנית לתקופה של 49 שנים בתשלום בשיעור של 91% מערך הקרקע.
- משנת 2000 ואילך – תפעל הרשות לפינוי המחזיקים מן הקרקע.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה להשקעה בשכונת התקווה – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.