И муниципалитеты, и государство облагают налогами продавцов квартир по-разному. Знание заранее о платежах, с которых вы будете платить, позволит вам произвести соответствующий расчет – или вы также можете быть освобождены от оплаты.
Продажа жилой квартиры, в большинстве случаев крупная сделка, совершаемая в жизни человека, может быть вызвана многими причинами: необходимостью в квартире большего размера, желанием вкладывать деньги в другие направления, экономическим прогрессом и многим другим. Как и в случае других крупных сделок, даже при продаже жилой квартиры, продавец должен понимать все расходы, связанные с этой сделкой.
Продажа квартиры может сопровождаться обязательством платить налоги и сборы, о которых продавец не знает. Те, кто не в законе, могут оказаться удивленными платежами, примененными к ним, и не подготовленными должным образом к этим расходам – будь то в их различных расчетах или в действии, чтобы попытаться добиться освобождения от этих налогов.
Два основных платежа могут применяться к продавцу недвижимости
Муниципальный сбор, он же «итель ашбаха»– является налогом, налагаемым на продавца, если у собственности есть неиспользованные права на строительство для нереализованного плана здания или расширения, которое было получено, пока имущество находилось во владении продавца. Сбор взимается с квартир на первом и последнем этажах, с возможностью строительства и расширения. В последнее время есть также муниципалитеты, которые взимают плату за улучшение на квартирах в середине этажа для лучших планов. Логика, лежащая в основе налога на улучшение, заключается в том, что если в квартире, которую он продает, есть вариант строительства, то стоимость квартиры выше, даже если вы не выполнили фактическое строительство, и за это налог на улучшение должен быть выплачен муниципалитету.
Подоходный налог, он же «мас шевах» – уплачиваемый продавцом, которому принадлежит более одного жилого помещения в соответствии с параметрами, установленными в Законе о налоге на недвижимость, или продавцом, который не владел своей единственной квартирой в течение 18 месяцев с даты покупки. Этот налог взимается с увеличения стоимости квартиры, когда она находилась во владении продавца. Способ его расчета основан на разнице между ценой, полученной продавцом за продажу имущества, и ценой, уплаченной продавцом при покупке недвижимости. На вышеупомянутой разнице налог на похвалу уплачивается после вычетов, разрешенных законом.
Налоги на недвижимость в Израиле 2020
Вы не всегда должны платить – Налоги на недвижимость в Израиле 2021
Освобождение от уплаты подоходный налог – включают совокупные условия, которые продавец должен выполнить. Таким образом, продавец должен явно запросить освобождение (заявка включена в форму декларации – 7000 или форму 2988). Также продавец должен продать все свои права на квартиру. Если продавец продал часть своих прав на квартиру, а не все, или продавец оставил свои права, такие как право собственности при аренде квартиры, продавец не будет иметь права на освобождение от налога на продажу. Еще одним условием для получения права на освобождение от налогов является то, что продавец соответствует определению резидента Израиля, как указано в Постановлении о подоходном налоге, или является иностранным резидентом, который имеет разрешение от налоговых органов своей страны проживания, в силу чего он не владеет квартирой в этом штате и различными другими условиями.
Освобождение от уплаты муниципальный сбор – В случае увеличения жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения не превышает 140 квадратных метров, при условии, и что владелец или его родственник проживают в жилом помещении не менее 4 лет.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Телефон: 09-8914684 ☎
Факс: 09-8914600 ☎
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il