Покупка новой квартиры у подрядчика – обычно самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть своих денег. Правильная и тщательная проверка профессиональным юристом перед покупкой новой квартиры у подрядчика может сэкономить большие деньги и избавить от ненужных душевных страданий. Вот важные шаги и акценты для безопасной и успешной покупки новой квартиры у подрядчика .
Первый этап – до обращения к подрядчику – Покупка новой квартиры у подрядчика в Израиле
Проверьте свои финансовые возможности
проверьте, каков ваш капитал, нужно ли вам брать ипотеку. Согласно директиве Банка Израиля, до 75% финансирования может быть получено с целью покупки новой и отдельной квартиры. Также можно провести принципиальную проверку суммы ипотеки, которую можно получить во всех ипотечных банках.
Альтернативное жилье до получения квартиры
имейте в виду, что обычно это «договор на бумаге», то есть существующей квартиры нет, а процесс строительства может занять около двух лет, поэтому альтернативное жилье должно быть предоставлено в период строительства.
Нанять услуги профессионального юриста
договор составляет юрист компании-подрядчика, который не представляет интересы покупателей квартир, а только с целью регистрации квартиры в Земельной книге (Табу), поэтому вам рекомендуется нанять юриста, который представит вас и профессионально проверит Условия договора купли-продажи квартиры, поскольку довольствоваться доверенностью подрядчика может оказаться для вас рутинной работой.
Второй этап – проверки, которые необходимо выполнить перед подписанием договора:
Проверка статуса прав на землю:
вы можете проверить в Земельном кадастре (табу) статус текущих прав на землю, убедиться, что земельная собственность принадлежит строительной компании или подрядчику. Также проверьте, есть ли на земле какие-либо права выкупа, права выкупа, предостережения в пользу третьих лиц, залогового права, ипотеки и других ограничений. Если земля принадлежит Земельному управлению Израиля (управляющему), следует убедиться, что она капитализирована, поскольку, если вы не взимаете арендную плату, плату за капитализацию и плату за согласие, суммы могут достигать десятков тысяч шекелей.
Проверка ожидаемой ставки налога на покупку:
используя симулятор налога на покупку на веб-сайте налоговой инспекции, вы можете проверить, какая ставка налога на покупку для вас рассчитана.
Проверка формы 50:
необходимо убедиться, что у подрядчика есть разрешение в соответствии с разделом 50 Закона о налогообложении недвижимого имущества (оценка и приобретение) 5733-1963, поскольку в отсутствие такого разрешения покупатель должен заплатить аванс напрямую. в налоговый орган.
Проверка реквизитов действующего подрядчика:
Убедитесь, что подрядчик зарегистрирован на законных основаниях в реестре подрядчиков Министерства строительства и жилищного строительства.
Проверка наличия соответствующего разрешения на строительство:
местные власти должны проверить, действительно ли есть разрешение на строительство для данного проекта. Многие покупатели подписывают контракт, не имея разрешения на строительство, что создает неопределенность в отношении будущего проекта.
Проверка пунктов договора – покупка новой квартиры у подрядчика:
Запросы и устные резюме – убедитесь, что все пункты, которые были устно согласованы с продавцами, действительно присутствуют в контракте.
Покупка новой квартиры у подрядчика в Израиле
Изменения в квартире –
убедитесь, что любые изменения в квартире будут с вашего согласия.
Цена квартиры – убедитесь, что окончательная цена квартиры включает в себя оплату НДС, в противном случае вам придется заплатить его дополнительно. Убедитесь, что в стоимость квартиры также включены парковка и кладовая. Также проверьте, какой индекс привязан к цене квартиры, обычно цена квартиры привязана к индексу строительных затрат.
Платежи –
рекомендуется, чтобы график платежей соответствовал ходу строительства, в противном случае вы можете столкнуться с ситуацией, когда вы заплатили большую часть стоимости квартиры, когда на практике есть задержка строительства и даты доставки от квартиры еще далеко.
Регистрация квартиры в Земельной книге (Табу) –
Убедитесь, что подрядчик указал дату завершения регистрации совместного заказа дома и регистрации права собственности на недвижимость на ваше имя в Земельной книге (Табу). Стоимость участия в юридических расходах по регистрации кондоминиума (оплата юристу подрядчика) ограничена верхним пределом в 4 960 шекелей плюс НДС (по состоянию на 2021 год) до стоимости квартиры 4 642 750 шекелей в соответствии с правилами продажи ( квартиры) (ограничение размера расходов Юридические), 2014 г.
Задержка в сдаче квартиры подрядчиком –
убедитесь, что в договоре есть пункт, который точно определяет дату сдачи квартиры и каков размер отклонения, так как согласно закону о продаже задержка доставки квартира, превышающая 60 дней, дает покупателям право на компенсацию. До истечения восьми месяцев с даты просрочки – подрядчик компенсирует арендную плату за аналогичную квартиру по размеру и местоположению, умноженную на 1,5 (за каждый месяц). по истечении девяти месяцев после даты поставки, указанной в контракте: подрядчик компенсирует арендную плату в размере 1,25 (за каждый месяц).
Изучение технических условий:
Необходимо убедиться, что технические характеристики составлены в соответствии с формулировкой Приказа продажи жилья (Форма спецификации) 5734-1974.
При покупке квартиры важно соблюдать все вышеперечисленные действия, чтобы не потерять деньги и не нервничать. Также перед покупкой квартиры желательно воспользоваться услугами юриста, который специализируется на недвижимости и проведет для вас все необходимые проверки и переговоры до подписания договора. Наши офисы имеют богатый опыт представления покупателей новых квартир от подрядчика.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il