Сегодня большинству людей сложно приобрести квартиру, не взяв крупную сумму ипотечного кредита, поэтому необходимость привлечения большего капитала из дома является существенной и усложняет процесс покупки квартиры. Ипотечный банк обеспечивает около 75% финансирования, поэтому нам остается собрать оставшиеся 25% самостоятельно. Стоимость жизни в нашей стране затрудняет экономию, поэтому получение ипотеки без собственного капитала является отличным решением для многих людей.
Начнем с самого начала: ипотека – это по сути кредит в крупной сумме и обычно на длительный период времени, который обычно выдается ипотечным банком с целью приобретения квартиры. , примерно четверть суммы имущества вы должны получить самостоятельно, что называется "капиталом". Конечно, накопить такие суммы денег непросто, поэтому вопрос долевого участия ограничивает многих людей и не позволяет им купить квартиру.
В прошлом у покупателей квартир в Израиле были простые решения для получения ипотеки, когда те, кто хотел приобрести квартиру, могли сделать это практически без собственного капитала, но с высокими ставками финансирования. Сегодня ипотека без собственного капитала стала более сложной и трудно реализуемой из-за ограничений Банка Израиля на ипотечном рынке и нестабильной экономической ситуации в экономике.
Каковы проценты финансирования банка по основным видам ипотеки в Израиле?
Если это первая квартира, банк предоставит финансирование до 75% от стоимости квартиры.
Если вы улучшаете жилье, то есть заинтересованы в ремонте существующей квартиры, ее расширении или переезде в более просторную квартиру, банк профинансирует вам до 70% стоимости новой квартиры при условии, что вы продадите первую квартиру в течение 18 месяцев.
Если вы решите купить квартиру для инвестиций и при этом сохраните в своем распоряжении первую квартиру, вы получите финансирование в размере до 50% от стоимости квартиры.
Покупка квартиры без первого взноса – какие варианты доступны тем, кто заинтересован в ипотеке без без первого взноса?
Дополнительный кредит – популярный способ получения ипотеки без собственного капитала – это кредит от другого органа, кроме банка, за счет средств фондов страхования жизни, пенсионных фондов, резервных фондов и т. д. Вы можете взять кредит на любые цели на привлекательных условиях, поскольку, например, пенсионные фонды или резервные фонды представляют собой обеспечение, под которое вы можете взять кредит в банке. Поэтому в большинстве случаев условия кредита будут хорошими, поскольку сумма кредита составляет определенный процент от суммы денег, которая уже принадлежит вам, но эти средства не являются ликвидными. Ниже приведены проценты от суммы накоплений, при которых можно получить ипотеку без долевого участия: Резервные фонды – до 80% суммы ликвидных сбережений и примерно до 30% суммы неликвидных сбережений. Пенсионные фонды – до 30% вознаграждения, не считая компенсационной составляющей. Фонды образования – до 80% суммы ликвидных сбережений и примерно до 50% суммы неликвидных сбережений.
Потребительский кредит – кредит на общую сумму, необходимую для собственного капитала от членов семьи или друзей. Этот кредит может быть подарком от родителей или кредитом на более выгодных условиях, чем другие варианты. В этом виде кредита важно суммировать условия погашения, на какой период кредита, является ли погашение ежемесячным или только в конце периода (аналогично воздушному кредиту), какова процентная ставка и т. д. .
Ипотека другого имущества – если ваши родители владеют квартирой, может возникнуть ситуация, когда банк предоставит вам финансирование за счет залога квартиры родителей, согласно сделанным им финансовым расчетам. Получить кредит в банке можно до 50% от стоимости имущества родителей. При наличии ипотеки на квартиру родителей общая сумма кредита не превысит 50% стоимости недвижимости и получить еще один залог под ипотеку будет невозможно.
Наша юридическая фирма имеет богатый опыт во всем, что касается недвижимости в Израиле в целом и ипотеки в частности.
Для получения юридической консультации звоните – 09-8914684