Наша фирма сопровождает и представляет клиентов по всей стране, в том числе в городе Бат-Ям, в том числе в следующих областях:
Сопровождение покупки новой квартиры у подрядчика в Бат-Яме
Покупка новой квартиры у подрядчика — это сделка, отличная от покупки подержанной квартиры, и необходимо отметить другие вещи, как юридические, так и экономические, общие для сделки по покупке подержанного жилья.
Тесты на этапе переговоров – юрист по недвижимости сосредоточится на тестах на двух уровнях: один уровень – экспертиза подрядчика: его финансовое состояние, прошлое, опыт и т.д. Второй уровень Экспертиза проекта: права на недвижимость, здание разрешение (насколько оно существует или дата его получения), потому что нет никаких препятствий для выполнения проекта,
Стадия подготовки договора купли-продажи – В сделках с подрядчиком/застройщиком договоры купли-продажи передаются от доверенного лица подрядчика, доверенное лицо покупателя должно проверить или включить в договор купли-продажи обязательства застройщика/подрядчика, в том числе даты получения разрешения , дата получения, описание имущества, размер и т.д.
Гарантии продажи – в соответствии с Законом о продаже (жилища), гарантирующим инвестиции на застройщика / подрядчика, предоставить гарантии для обеспечения денег покупателя.Закон позволяет застройщику / подрядчику получать от покупателя сумму, не превышающую 7% Надзорный орган по страхованию , в обеспечение денежных средств, уплаченных покупателем исполнителю за счет цены квартиры, до даты получения квартиры и оформления предупредительной записки в пользу покупателя.
Сроки выполнения платежей – Редактор отдела недвижимости тщательно требует, чтобы платежи за покупку новой квартиры соответствовали ходу проекта.
Налоги и дополнительные платежи – Покупатель квартиры обязан оплатить налог на покупку новой квартиры у подрядчика. Закон предусматривает льготы для покупателей жилья впервые и / или другие льготы, поэтому перед совершением сделки следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.Обратите внимание, что при въезде в новую квартиру требуются дополнительные платежи, такие как подключение квартиры к электричеству и счетчики воды.
Качество строительства, уровень квартиры – внимание покупателя должно быть обращено на ожидаемый уровень строительства как квартиры, так и общего имущества. В соответствии с формой спецификации заказа на продажу (квартиры) 1973 года застройщик/подрядчик обязан приложить к договору купли-продажи подписанную им спецификацию продажи.
Внесение изменений в квартиру – уже при подписании договора важно определить рамки и цены на вносимые изменения в квартиру и закрепить в договоре смысл внесения изменений в связи с датой сдача квартиры.
Окончание строительства, сдача во владение – Как мы уже давно упоминали, в договоре важно определить дату сдачи квартиры. Очень важно закрепить в договоре право осмотра объекта через квалифицированного и опытного инженера. Даже после того, как дефекты будут устранены, и непосредственно перед получением владения, будет подготовлен протокол передачи, и оставшиеся дефекты также должны быть проверены на этом этапе и должны быть запрошены об их устранении.
Задержки в сдаче квартиры – Закон о продаже (жилых помещений) 5733-1973 позволяет подрядчику сдать квартиру в течение 60 дней. По истечении 60 дней и начиная с 61-го дня просрочки законом предусмотрено, что подрядчик должен выплатить компенсацию за просрочку за месяц или его часть, с первого дня просрочки до фактической даты поставки – в первые 8 месяцев 1,5
раз арендная стоимость имущества и 9-й месяц 1,25 раза арендная стоимость имущества.

Адвокат по недвижимости в Бат-Яме
Сопровождение покупки квартиры со вторых рук в Бат-Яме
Покупка квартиры – важное и значимое событие в жизни человека, событие, которое чаще всего случается лишь несколько раз в жизни. В связи с этим рекомендуем Вам проконсультироваться с юристом по недвижимости, который будет сопровождать сделку в профессиональном юридическом аспекте, разъяснит клиенту риски, присущие сделке, после изучения существенной информации, которая не известна клиенту.
Покупка подержанной квартиры требует тщательного тестирования, чтобы совершить безопасную сделку с низким уровнем риска. Адвокат по недвижимости может снизить риски сделки и помочь сторонам в осуществлении сделки, включая проверку сделки, составление профессиональных договоров купли-продажи и регистрацию квартиры в Табу или Земельном управлении Израиля.
Юрист Борис Шубаев, юрист по недвижимости, сопровождает клиента на протяжении всей сделки, от стадии переговоров до регистрации права собственности. Ниже приведены некоторые действия, которые совершают сделки с недвижимостью при сделках с участием частных клиентов:
Предварительные проверки на стадии переговоров – проверка того, зарегистрированы ли ипотечные кредиты на недвижимость, залоговые права или обращения взыскания, проверка в муниципальных архивах, где находится дело об истории собственности и как она построена, соответствует ли плану или есть строительные аномалии.
Составление договора купли-продажи в соответствии с договоренностями сторон, когда это должно быть в соответствии с юридическими консультациями, т.е. осуществление платежей с учетом даты получения квартиры, согласие на регистрацию предупредительной записки в момент подписания договора купли-продажи , отчетность в налоговый орган и т.д.
После получения полной оплаты за продажу и после передачи права собственности на квартиру регистрация прав на недвижимость.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il