זכויות והטבות במקרקעין לנכי צה"ל

זכויות והטבות במקרקעין לנכי צה"ל – מדריך משפטי מקיף לעמידה על זכויותיכם

נכי צה"ל זכאים למגוון רחב של הטבות בתחום המקרקעין, הרכישה, המיסוי והדיור. מדובר במערך זכויות שנועד לאפשר יציבות כלכלית, שיקום מלא וביטחון דיורי עבור מי שנפגעו במהלך שירותם הצבאי. בעשור האחרון קיימת עלייה משמעותית בביקוש למידע על קרקעות לנכי צה"ל, על האפשרות לקבל הקצאת מגרש במסגרת בנה ביתך, על זכאות להשתתף במכרזים ייעודיים של רשות מקרקעי ישראל, וכן על הטבות מס רכישה ומשכנתאות שעשויות לחסוך סכומי עתק.

כדי ליהנות מההטבות בפועל חשוב להבין את המסגרת המשפטית, את התנאים ואת הדרכים למימוש הזכויות. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובייצוג נכי צה"ל יכול להפוך את התהליך לפשוט ויעיל ולמנוע טעויות יקרות.

קרקעות לנכי צה"ל – מה מאפשר החוק

מדינת ישראל מכירה בחוב כלפי נכי צה"ל ולכן מאפשרת להם גישה ייחודית לשוק הקרקעות. בחלק מהיישובים, בעיקר בפריפריה אך לא רק, קיימות תוכניות ייעודיות לשיווק קרקעות לנכי צה"ל במחיר מופחת או בתנאי סף נוחים יותר.

במסגרת תוכניות הללו נכה בעל תעודה בתוקף מטעם משרד הביטחון יכול להתמודד על מגרש למגורים בתנאים מועדפים, לעיתים מול מספר מוגבל של מתמודדים. הזכאות נבחנת לפי דרגת הנכות, סוג הפגיעה ולעיתים גם פרמטרים משפחתיים וכלכליים.

היתרון הבולט הוא האפשרות לרכוש קרקע במחיר הנמוך ממחירי השוק, ולעיתים אף לקבל פטור מתחרות מול יזמים פרטיים.

הקצאת מגרש בנה ביתך לנכי צה"ל – הזדמנות לבנות בית פרטי

אחת ההטבות המרכזיות והמבוקשות היא האפשרות לקבל הקצאת מגרש במסגרת פרויקטים של בנה ביתך לנכי צה"ל.

ברשויות רבות קיימות תוכניות שבהן חלק מהמגרשים משוריינים לנכים ומוצעים לגביהם תנאי זכאות ייחודיים. במקרים מסוימים מדובר בהגרלות ייעודיות המבטיחות לנכי צה"ל סיכוי גבוה יותר לזכות. במקרים אחרים מדובר במכרז סגור לנכים בלבד.

חשוב להבין כי לתוכניות בנה ביתך יש דרישות תכנוניות, התחייבות לבנייה במועד ותשלום הוצאות פיתוח. ליווי משפטי נכון מבטיח שהרוכש מבין את ההתחייבויות ויודע כיצד להגן על זכאותו במקרה של עיכובים ברשות המקומית או ברשות מקרקעי ישראל.

רשות מקרקעי ישראל מכרזים נכי צה"ל – יתרונות ותנאי זכאות

רשות מקרקעי ישראל מפעילה מכרזים רבים למגורים ומסחר. חלק מהמכרזים מאפשרים השתתפות של נכי צה"ל במסלול ייעודי, ולעיתים אף במכרזים נפרדים המיועדים לנכים בלבד.

במרבית המקרים ההשתתפות מחייבת:

תעודת נכה בתוקף
מסמכים המעידים על כך שהנכה הוא בעל העסק או היזם
עמידה בתנאי הערבות ובתנאי הסף של המכרז

מכרזי רשות מקרקעי ישראל לנכי צה"ל מהווים הזדמנות כלכלית משמעותית, אך הם דורשים עמידה מדויקת בתנאים ובמועדים. כל טעות בהגשת מסמכים עלולה לשלול את ההשתתפות ולכן מומלץ לבצע בדיקה משפטית לפני ההגשה.

מס רכישה נכה צה"ל – הפחתה משמעותית בחיוב המס

נכה צה"ל זכאי להפחתה רחבה במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים. ההטבה חלה על רכישת דירה יחידה ולעיתים גם על דירה חלופית. שיעור המס לנכה צה"ל נמוך משמעותית משיעור המס לציבור הרחב ויכול לחסוך עשרות אלפי שקלים ואף יותר.

הזכאות מותנית בהצגת תעודה בתוקף ובמגורים ממשיים בדירה. כמו כן חשוב לוודא כי העסקה נחתמת תחת הפרשנות המתאימה לחוק כדי שלא תיפגע הזכאות.

משכנתא נכי צה"ל – תנאים מועדפים והלוואות מסובסדות

הטבה חשובה נוספת היא משכנתא לנכי צה"ל. המדינה מעניקה לנכים הלוואות לדיור בריבית מסובסדת, בתנאי החזר משופרים ולתקופות ארוכות במיוחד. ניתן לשלב את המשכנתא המיוחדת עם משכנתא בנקאית רגילה ולייצר מסלול מימון משתלם במיוחד.

במקרים מסוימים נכים זכאים גם לסיוע בשכר דירה בתקופות מעבר עד לקבלת הדירה או הקרקע.

המסמכים הנדרשים כוללים תעודת נכה, אישורי הכנסה ולעיתים מסמכים נוספים בהתאם לדרגת הנכות.

הקצאת תחנת דלק לנכי צה״ל בפטור ממכרז – ניתוח הזכאות והמסגרת המשפטית

רקע ומטרות ההסדר

מדינת ישראל קבעה מנגנון שיקום ייחודי לנכי צה״ל באמצעות הקצאת תחנות דלק על קרקע מדינתית. ההקצאה נעשית בפטור ממכרז, במטרה לתמוך בשיקום התעסוקתי של נכי צה״ל. 
הסדר זה נוסד בתקופות מוקדמות ומקנה לנכה את הזכות לשכור קרקע מדינה ולהקים ולהפעיל תחנת דלק, כשהיתרון המרכזי הוא היכולת להפעיל עסק רווחי בתנאים מועדפים.

מסגרת חוקית – פטור ממכרז

בהתאם להחלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל, קרקע לתחנת דלק לנכי צה״ל יכולה להיות מוקצית בפטור ממכרז. 
לפי מסמך של רשות מקרקעי ישראל , יש הוראות שמאפשרות הקצאה ללא מכרז לצורך שיקום תעסוקתי.
מדיניות רשות מקרקעי ישראל עודכנה בשנת 2013  בנוגע לתנאי חכירה ומעבר זכויות בקרקע.

פטור מדמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל

נוסף לפטור ממכרז, קיימת הטבה נוספת של פטור מתשלום דמי הסכמה במקרים של העברת זכויות חכירה: נכי צה״ל שדרגת נכותם לצמיתות היא 50 % לפחות זכאים לפטור מדמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל.
הפטור מוגבל לסכום של 30,000 ש״ח, בהתאם למדד מחירים לצרכן של אפריל 1992. 
הזכאות מיועדת להעברה של זכויות חכירה (“העברת זכות חכירה בנכס”) – כלומר מדובר על מצב שבו הנכה או מי מטעמו, מעבירים את הזכויות לקרקע לנכה אחר או לצד ג’.
יש למלא בקשה מתאימה (טופס “בקשה לביצוע פעולה במקרקעין”) ולצרף אישור ממשרד הביטחון על קביעת דרגת נכות לצמיתות.

מי זכאי להקצאת תחנת דלק ולפטור מתשלום דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל ?

• נכה צה״ל לפי חוק הנכים (תגמולים ושיקום), תש״ט-1959 – הגדרה פורמלית של נכה צה״ל.

• דרגת נכות לצמיתות של לפחות 50% ביום העברת הזכויות – זו דרישה שצוינה גם במדיניות רשות מקרקעי ישראל ובמסמכים הקשורים להקצאת תחנות דלק כנכס שיקומי.

• בנוסף, לפי מסמכי רשות מקרקעי ישראל, מצב הנכה הגופני והנפשי צריך לאפשר לו להפעיל את התחנה — הוא יכול לנהל אותה בעצמו או בשותפות עם נכים אחרים.

חשיבות הליווי המשפטי – מימוש זכויות מלא

למרות היקף ההטבות, רבים מנכי צה"ל אינם מצליחים לממש את זכויותיהם בשל חוסר ידע, טעויות בהגשת בקשות או פרשנות לא נכונה של החוק. תפקידו של עורך דין בתחום המקרקעין הוא ללוות את התהליך מתחילתו ועד סופו, לוודא עמידה בתנאים, לנהל תקשורת מול הרשויות ולהגן על הזכויות בכל שלב.

ליווי מקצועי מאפשר לנכה לבחור האם עדיף לו להשתתף במכרז, בהגרלה, או להגיש בקשה ישירה להטבה לפי מסלול זכאות אחר. בנוסף, עורך הדין מסייע בבחינת תנאי פיתוח, בהערכת עלויות עתידיות ובבדיקת זכויות תכנוניות שיכולות להשפיע על הכדאיות.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי –    חייגו 09-8914684 ☎