רכישת דירה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" מעניקה הטבות משמעותיות לרוכשים, אך מגבילה את אפשרויות המכירה שלהם בהמשך. במאמר זה נסביר מתי ניתן למכור דירת מחיר למשתכן, מהם התנאים לכך, ומהן ההשלכות הכרוכות בכך.
מתי ניתן למכור דירת מחיר למשתכן?
מכירת דירת מחיר למשתכן מותרת רק לאחר חלוף תקופת "צינון" מוגדרת, המשתנה בהתאם למועד רכישת הדירה:
- 5 שנים ממועד קבלת טופס 4: זהו המועד המוקדם ביותר שבו ניתן למכור את הדירה.
- 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה: תקופה זו חלה על דירות שנרכשו לפני 2015.
חריגים לכלל:
במקרים מסוימים ניתן לקבל אישור מיוחד למכירת הדירה לפני תום תקופת הצינון. בקשות חריג אלו מוגשות לוועדת חריגים מיוחדת במשרד הבינוי והשיכון, וניתן לאשר אותן במקרים של:
- מוות: פטירה של אחד מבעלי הזכויות בדירה.
- גירושין: פירוק התא המשפחתי המחזיק בדירה.
- מחלה קשה: מצב רפואי קשה המונע מהדיירים להמשיך להתגורר בדירה.
- מצב כלכלי קשה: מצוקה כלכלית חריגה המאיימת על פרנסתם של הדיירים.
- סיבות כלליות: מקרים חריגים אחרים שיוצגו בפני הוועדה ויובילו למסקנה כי מכירת הדירה חיונית.
חשוב לציין:
- הגשת בקשה לוועדת חריגים אינה מבטיחה אישור אוטומטי.
- הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו ומקבלת החלטה בהתבסס על מכלול הנסיבות.
- ייתכן שתידרשו להציג ראיות תומכות לבקשתכם, כגון מסמכים רפואיים, אסמכתאות כלכליות, או פסק דין גירושין.
מכירת דירה מחיר למשתכן לפני 5 שנים
מכירת דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת הצינון כרוכה בהחזר חלק מההטבות שקיבלתם במסגרת רכישת הדירה. סכום ההחזר נקבע בהתאם לתקופת המגורים בדירה ולגובה ההנחה שניתנה לכם.
לדוגמה:
- מכירה לאחר שנה אחת: החזר מלא של ההנחה.
- מכירה לאחר שנתיים: החזר של 75% מההנחה.
- מכירה לאחר 3 שנים: החזר של 50% מההנחה.
- מכירה לאחר 4 שנים: החזר של 25% מההנחה.
- מכירה לאחר 5 שנים: אין החזר של ההנחה.
חשוב לציין:
- בנוסף להחזר ההנחה, ייתכן שתצטרכו לשלם גם קנסות פיגורים.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני קבלת החלטה בנוגע למכירת דירת מחיר למשתכן.
לסיכום:
מכירת דירת מחיר למשתכן אפשרית לאחר חלוף תקופת צינון מוגדרת, או באישור מיוחד של ועדת חריגים. מכירה לפני תום התקופה כרוכה בהחזר חלק מההטבות שקיבלתם, ולכן חשוב לשקול את ההשלכות בקפידה לפני קבלת החלטה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.