תקנה 29 לתקנות המקרקעין קובעת כי בכל מקרה בו אין התאמה בין הבניה להיתר של הוועדה המקומית לתכנון הבניה, תירשם הערה על הנכס. אם לנכס שאתם מתכננים לרכוש יש הערה על אי התאמה, חשוב להבין לעומק את משמעותה. כדאי גם להכיר את ההשלכות האפשריות בכל מקרה שבו תבחרו להיכנס אל הנכס על אף קיומה של הערה זו.
מה היא הערת אזהרה?
לפני הכל חשוב להזכיר כי הערת אזהרה המופיעה במרשם המקרקעין חשופה לכל מתעניין, והיא מעידה על התחייבות של בעל הנכס לעסקה קיימת בנכס, או על הימנעות מביצוע עסקה כזו. זוהי למעשה דרך פשוטה שמספקת מידע קריטי לכל מי שיש לו עניין בנכס.
על אף שלכאורה חתימה על הסכם מכר אמור להספיק כדי לאפשר את רישום הנכס על שם הרוכש, בפועל אין זה אפשרי. זאת משום שהעסקה תושלם רק לאחר שיתקבלו אישורים שונים. בפרט נדרשים אישורים על תשלומי מס שבח ורכישה, וכן על היטל השבחה. מאחר והנכס עדיין לא רשום על שם הרוכש (בעליו העתידיים של הנכס), והוא בכל זאת חתום על הסכם, הערת האזהרה מספקת לרוכש הגנה מסוימת.
לצד זאת יש להדגיש כי ישנם סוגים שונים של הערות אזהרה. אחת מהן היא הערה על אי התאמה תקנה 29.
מה המשמעות הפרקטית של הערה על אי התאמה תקנה 29?
הערת אזהרה מסוג זה נועדה כדי להתריע על חוסר התאמה בין היתר הבנייה שהתקבל לבין המבנה הקיים בפועל. זוהי נקודה חשובה שעל כל אדם לשים אליה לב לקראת השלמת עסקה רכישה של נכס כזה או אחר. הסיבה לכך פשוטה: ככל שאזהרה זו קיימת, סביר להניח כי לא יינתן אישור לבצע רישום בטאבו. יתרה מכך, אדם אשר מתכנן להיכנס לנכס עליו קיימת הערה על אי התאמה עלול למצוא את עצמו מואשם בשימוש בלתי חוקי בנכס.
מחיקה של אי התאמה תקנה 29 – האם זה אפשרי?
הגורם אשר בסמכותו להורות על מחיקה של אי התאמה לפי תקנה 29 הוא רשם המקרקעין. הוא יכול לעשות זאת לאחר שתתקבל בקשה רשמית של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, או בעקבות פניה של רוכש המעוניין בנכס. עם זאת, כדי להורות על מחיקת ההערה על רשם המקרקעין להשתכנע מעל לכל ספק כי ההערה אכן אינה רלוונטית.
לצורך בחינת הבקשה למחיקת ההערה יש להוכיח כי אכן בוצעו כל ההתאמות הנדרשות בין היתר הבנייה למבנה עצמו. בהנחה כי התאמות אלה בוצעו, וניתן על כך אישור של הגורם המוסמך ברשות המקומי, ניתן יהיה לאשר את מחיקת ההערה.
האם הערה על אי התאמה פוגעת בעסקה?
אם אתם מתכננים לרכוש נכס, וישנה לגביו הערה על התאמה תקנה 29, זו בהחלט סוגיה שדורשת את תשומת הלב שלכם. ייתכן כי הנכס כולו נבנה שלא על פי ההיתר, וייתכן כי מדובר בחלק מהבנייה בלבד. כך או כך, בהחלט ייתכן כי לא יתקבל אישור לבצע העברה של זכויות הנכס בטאבו.
במקרים אלה חשוב לפנות לוועדה המקומית מוקדם ככל האפשר. כך תוכלו להבין באופן מדויק את הסיבה לרישום ההערה, ולקבל החלטה בהתאם. רוכשים מסוימים עלולים לבחור שלא להשלים את העסקה, בעוד אחרים ידרשו כי הנושא יוסדר לפני כל התקדמות נוספת בתהליך. אפשרות נוספת היא להציע למוכר כי התיקון יבוצע על ידי הרוכש, בתנאי שהעלות הנדרשת לכך תנוכה ממחיר הדירה.
הערה על אי התאמה – טפלו בה בהקדם
אין ספק כי הערה על אי התאמה היא תמרור אזהרה שמחייב טיפול מהיר ומקצועי מאוד. ההערה הזו עלולה לפגוע בעסקה כולה, וככל שתפעלו במהירות ובצורה נכונה, כך תוכלו לנקות אותה מהדרך. ייעוץ משפטי איכותי וליווי מקצועי לאורך התהליך הם שיאפשרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם, ולהימנע מטעויות יקרות.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.