התרחיש הזה אינו נדיר. אח בוחר להעניק דירה במתנה לאח אחר, וזאת ללא כל תשלום. אלא שגם כאשר מדובר במתנה נדיבה למדי, החוק קובע בבירור כי העברת דירה בין אחים אינה שונה מעסקת מקרקעין רגילה. המשמעות היא כי מיסי המקרקעין חלים גם על עסקה מהסוג הזה. מצד שני, העברה של נכסים בין בני משפחה, ובוודאי בין הורים לילדיהם, בין בני ובנות זוג, וכן בין אחים ואחיות, היא ללא ספק שכיחה. משום כך עסקאות אלה אמנם כפויות לחוקי המיסוי, אך ישנן הטבות הניתנות לצדדים, וחשוב מאוד להכיר אותן טרם השלמת העסקה, וביצוע ההעברה.
העברה ללא תמורה של דירה בין אחים – האם יש הקלות במס ?
חוק מיסוי מקרקעין מכיר במתנות בין אחים ומעניק להן הקלות במס. כך למשל העברה ללא תמורה של דירה בין אחים כאשר הדירה התקבלה במתנה או בירושה מההורים – פטורה ממס שבח. לעניין מס רכישה – שליש ממס הרכישה הרגיל. כמו כן, ניתן להשתמש בפטור של דירה יחידה בהעברה ללא תמורה של דירה בין אחים.
העברת דירה בין אחים – למה זה קורה?
העברת דירה בין אחים, הורים או ילדים, עשויה להתבצע משלל סיבות. האפשרות הראשונה היא, כמובן, מתנה. במילים אחרות, אדם שמעניק דירה לקרוב או לקרובת משפחה ללא כל דרישה לתמורה, וכן ללא ציפייה לתמורה מכל סוג גם בעתיד, הוא אדם שמעניק מתנה באופן מלא ומוחלט. עם זאת, ישנם גם לא מעט מצבים שבהם הסיבה להעברת הנכס שונה. כך, אדם אשר בבעלותו דירת מגורים ומעוניין לרכוש אחת נוספת, יודע כי הוא צפוי לשלם מס רכישה. במקרה כזה עשוי בעל הנכס (או הנכסים) להעביר את הדירה הקיימת לאחיו, ולקבל הקלה בתשלום מס הרכישה.
כך מתבצעת העברת דירה בין אחים
אדם שמעוניין לבצע העברת דירה בין אחים ללא כל תמורה, יידרש לעשות זאת באופן מסודר ועל פי שלבים מוגדרים. בשלב ראשון על האחים לחתום על עסקת מתנה, במסגרתם הם חותמים על תצהירים ("נותן מתנה" מצד אחד, לעומת "מקבל מתנה" מן הצד השני). בשלב זה ניתן אף להגדיר תנאים מסוימים להשלמת העסקה וכן יש לחתום על שטרי מכר. בנוסף נדרשת חתימה על מסמכים נוספים במקרים שבהם הזכויות על הדירה אינן רשומות בטאבו. עורך הדין המלווה את עסקת המתנה יוודא כי כל המסמכים הדרושים אכן חתומים, וכל האישורים הנדרשים מאומתים וידאג להעברת הזכויות ולדיווח למיסוי מקרקעין.
העברת דירה בין אחים – תשלומי המס
לאחר החתימה על העסקה עומד לרשות הצדדים זמן קצוב של 30 יום, במהלכם יש לדווח עליה למיסוי מקרקעין. תשלומי מס שונים יש לשלם בתוך 60 יום. לאחר מכן ניתן לקבל אישור מיסים, ובפרט אישור מס שבח, מס רכישה ועירייה. לבסוף יש לבצע העברת זכויות ולהגיש את התיק לרישום בטאבו. כדי להבטיח תהליך נכון, מדויק ומסודר, ובעיקר כדי להימנע מטעויות שעלולות להתברר יקרות למדי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כבר בראשית הדרך. כך תוכלו לבחון את כל החלופות הקיימות, לתכנן את הצעדים שלכם בחוכמה ולהשלים את עסקת המתנה באופן מיטבי. בחינה מדוקדקת של כל הפרטים והנתונים היא צעד קריטי, ובהחלט חשוב לעשות זאת מוקדם ככל האפשר, לפני שתקבלו כל החלטה ובוודאי לפני שתצאו אל הדרך.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎