Термин «ТАМА 38» — это сокращенное название «национального плана укрепления существующих зданий от землетрясений». В этом руководстве вы можете получить общее объяснение того, о чем этот план.
Что такое тама 38?
Государство Израиль расположено в сейсмически активной зоне, поэтому здесь множество зданий подвержены риску повреждения и обрушения во время землетрясения. Государство Израиль инициировало Тама 38 с целью позволить владельцам квартир в старых жилых домах (которые не соответствуют требованиям Стандарта 413 по устойчивости зданий к землетрясениям) укрепить свои здания против землетрясений, обеспечив экономическую и планировочную защиту. стимул: дополнительная площадь под строительство с целью расширения существующего жилья и строительства квартир.
Какие здания подходят для ТАМА 38?
Старые постройки, разрешение на строительство которых было получено до 1 января 1980 года.
Здания, прошедшие инженерные испытания, ведь они действительно не сейсмостойкие.
ТАМА 38
Условия программы ТАМА 38
План добавляет к каждому старому зданию права на строительство, которые принадлежат совместно всем владельцам квартир. Эти права позволяют надстройку этажей и строительство новых квартир, а также увеличение площади существующих квартир. Экономический механизм, на котором основана программа, таков: собственники квартир заключают своеобразную «сделку по объединению», в рамках которой продают застройщику права долевой застройки. Застройщик использует права на строительство для строительства на участке новых квартир, их продажи, а взамен выполняет работы по укреплению здания от землетрясений, защите от угрозы безопасности (ракетного огня), где это возможно; модернизирует общее имущество (холл, лестничные клетки, технические помещения, лифт, замена объектов общей инфраструктуры);
Расширяет существующие квартиры (оказывает собственникам квартир строительные услуги) и добавляет лифт. В случае сноса – это строительство нового здания. Таким образом, реализация сделки ТМА 38 будет возможна только тогда, когда застройщику будет гарантирована доходность, которая создается за счет разницы между доходом от продажи новых квартир и расходами на строительные услуги, усиление конструкции, расширение. это и модернизировать его. Сделка с застройщиком представляет собой чистую сделку, в которой застройщик берет на себя все расходы по реализации проекта, включая планирование, юридические консультации для арендаторов, налогообложение и, конечно же, строительство. Права на строительство в соответствии с TMA 38 являются условными правами, а не закрепленными правами, то есть местные органы власти оставляют за собой право не разрешать реализацию прав, всех или части, с учетом ряда соображений планирования, в зависимости от причин. быть записанным.
? Чем отличается Тама 38 2 от Пинуй Бинуй
Часто путают Тама 38, в основном на трассе сноса и строительства, и проектом Пинуй Бинуй – но это две разные модели. Вот некоторые основные различия:
Предварительная процедура: Проект «Пинуй Бинуй» — крупный и медленный проект, требующий признания правительством определенного комплекса пригодным для этого процесса. Комплекс объявлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, и цель объявления – установить, что комплекс заслуживает того, чтобы пройти процедуру и получить сопутствующие льготы. Процедуру объявления в большинстве случаев будет продвигать предприниматель или местная власть, заинтересованная в этом процессе. Тама 38, с другой стороны, не требует такого заявления. Процедура планирования: Эвакуация здания требует одобрения местного комитета по планированию и строительству, а также одобрения районного комитета по планированию и строительству (за исключением случаев, когда местный комитет определяется как «уполномоченный независимый комитет»). Напротив, Тама 38 требует только одобрения местного комитета по планированию и строительству и выдачи разрешения на строительство.
Возражения и изменения в политике: из-за длительной бюрократической процедуры, требуемой планом выселения из застройки, существует гораздо более полные варианты противодействия этому плану со стороны различных сторон (соседей, местных властей и т. д.), чем варианты противодействия Тама 38. В то же время, более длительная процедура в рамках выселения из здания также повышает риск изменений политики в этой области, которые могут повлиять на проект. Компенсация владельцам квартир: в Тама 38 расширение площади не может превышать 25 квадратных метров, а иногда из-за ограничений планировки, например, пристроенная к квартире площадь может быть даже меньше. При эвакуации здания компенсация не ограничена – и ее размер зависит главным образом от экономической целесообразности проекта для застройщика или подрядчика, от переговоров, которые будут вестись с владельцами квартир, а также от планировочной политики местных органов власти. полномочия в пределах своей компетенции от инициатора проекта.
Здесь важно подчеркнуть, что некоторые местные власти решили начать и ограничить выплаты владельцам квартир даже при выселении. Иногда это существенно меньшая отдача, чем было принято раньше – на площади всего 12 квадратных метров.Вопрос следует уточнять в инженерном управлении местного органа власти или в управлении по городскому обновлению.
Чем занимается адвокат Тама 38 ?
Тама 38 – важный и значимый проект, но помимо впечатляющих конечных результатов, в самом процессе может возникнуть множество проблем, чтобы сложный процесс прошел с минимумом проблем и чтобы владелец квартиры имел достаточная защита – для сопровождения проекта ТМА принято нанимать услуги адвокат Тама 38. Роль юриста – заверить своих клиентов, что все этапы процесса пройдут гладко и не будут длиться сверх необходимого времени, обращать внимание на «мелкий шрифт» и максимально защищать интересы своих клиентов.
Для получения юридической консультации позвоните сегодня – 052-5411549
Наша юридическая фирма имеет богатый опыт во всех юридических и коммерческих аспектах сделок по благоустройству городов, в рамках профессиональных знаний, накопленных в нашем офисе, наше бюро позаботится о том, чтобы в каждой сделке собственники квартир получали полную безопасность и гарантии со стороны разработчику для оптимальной защиты своих прав и максимальной отдачи от проданных разработчику прав. Обширный опыт, накопленный в нашем офисе на протяжении многих лет, и глубокое знание всех особенностей операции по демонтажу конструкций позволяют нашему офису предоставлять оптимальные результаты в операциях по демонтажу конструкций с максимальной эффективностью к удовлетворению всех участников